简介:利用中国家庭金融调查(CHFS)在2011年与2013年采集的微观面板数据,本文考察了"房奴效应"的两大表现——购房动机与偿还住房贷款对家庭消费的影响。研究发现,购房动机挤出了7.4%的家庭消费,且主要挤出了食品衣着、教育文化娱乐支出,偿还住房贷款挤出了15.8%的家庭消费,且主要挤出了耐用品、住房装修维修支出。进一步的研究发现,购房动机通过降低边际消费倾向而挤出了消费,且预期房价增长速度越快,购房动机对消费的挤出效应越强,有购房动机家庭的边际消费倾向越低,而偿还住房贷款使家庭受到了严重的流动性约束,其表现为住房贷款占收入的比重越高,消费被挤出越严重。研究还发现,除了直接影响消费,"房奴效应"还会通过抑制住房财富效应而间接降低消费。本文为理解中国居民消费低迷提供了新的证据。
简介:摘要:本文立足近年房地产市场持续低迷的大背景,以施工承包企业为主要视角,探索房地产建设单位资金紧张条件下,施工企业作为某一房地产建设项目的多方连锁欠债参与主体的一方当事人,积极转变观念,灵活运用“以房抵债”全新模式,将“以房抵债”通过步骤分解,转化为“三方抹账”,打破管理桎梏和资金流僵局,拓宽债权债务清理渠道,着力解决上游债权回收与下游债务兑付的矛盾。
简介:摘要:实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署,必须尊重人民群众的意愿,顺应城市发展的规律,转变城市开发建设的传统方式,建立创新集约低碳的发展路径。传统改造安置方式为实物安置,资源配置效率低下。2022年7月,台州市黄岩区在实施城市更新行动中探索出台了房票政策,由政府向被征收人发放房票,再由被征收人向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房。房票安置通过市场解决安置住房,资源配置效率较高。黄岩的房票安置具有明显的房价抑制效应,兼顾了微观效率与宏观调控的需要。