简介：现代中式风格以东方传统文化内涵为设计元素，以现代简约的造型艺术诠释东方神韵，以中国红、深褐色、绿、黑、白等色调相配合，舒适、自然地把东方味道发挥得淋漓尽致，看似随意却又经得起时间的推敲，通过简洁，大方的造型营造出富有生命力和文化内涵的艺术空间。

简介：本文根据作者的实践经验，对当前如何增加景观溢价，从而提升楼盘品质的相关问题进行了分析。关键词景观；设计；独特；溢价前言随着人们对居住水平的要求日益提高，房子不再是一个单纯的容器，而是囊括景观环境、商业配套、物业服务、社区文化等各种因素在内的生活方式。这些因素所能够产生的商业价值，也正被开发商们重新评估。在房子成为商品之初，购买者的注意力更多地集中在房屋面积的大小、户型是否合理等实际使用性能方面，开发商所承诺的景观建设也不过是铺一片简单的绿草皮而已。而如今，一切正在改变。景观建设不再是开发商以往“填缝”的工具，聪明的开发商发现景观能有效抓住客户心理，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。那些在景观园林方面煞费苦心的地产公司，如龙湖、星河湾等，都纷纷创下了不少销售奇迹。当业界为这个数字惊呼的同时，精致景观所带来的附加价值也被同行们开始重新审视。景观价值在商业方面的体现，让开发商们有了前进的动力。如今，绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考。有人甚至不远万里从他国运来稀有树种，掷重金打造“异国”园林风情。因为如果一个项目在景观成本上多投入100元/平方米，在售价上可能就会超过10倍甚至更多。这种情况在房地产业界非常普遍。而相对于景观的溢价，其投入成本在整个房地产项目中是相当低的。以一般住宅项目为例，其景观成本大约为400元~500元/平方米。折合常见的住宅小区容积率2~3计算的话，仅相当于每平方米100元左右的成本投入。因此，开发商适当在景观方面增加投入，不仅有利于加快销售进度，还可以提升楼盘品质，树立品牌形象，真正实现低投入高产出。作为专业的设计师，我们做景观设计的时候一定要考虑如何利用独特的主题，如何与周边建筑相互融合，怎样强调可持续发展的概念。除此之外，我们还要从以下几个方面着重提升整个设计的内涵。（1）小区的入口是楼盘的第一印象,如何利用景观设计手法连接它与小区内部与外部两个空间，将外部的空间引到小区内部去，这不是单纯的一个平面或者是一条线的问题，比如在电影的整个过程中，有一些非常精彩的片段，也有比较平淡的情节，然后发展到剧情的高潮。做景观也是这个概念。首先要在大门入口利用一部分空间把小区的精彩部分表现出来，继而用一些比较平淡、恬静的设计作为过渡，然后进入一个重点或一个高潮，这样的处理是我们做景观规划时一个非常重要的概念。（2）要重视会所的功能。会所为什么重要？它不仅有功能方面的作用，还代表整个小区对外的形象,它的档次高低,是整个小区给外界的最直观感觉。开发商会为此花费很多的精力和资金投入,设计师也永远会把会所作为景观设计的一个重要部分,重点考虑它与周边环境,特别是它的外立面与设计景观怎样配合。比如对小型的会所，我们就可以把游泳池和园林结合起来，做成一个很大气的水景，也可以做成一个以游泳运动为主题的公园，使它成为整个小区的一个中心，令所有居民都可以很愉悦地在这里进行对外活动和交流。（3）利用空间功能的布局满足住户的需求，也是我们设计中很重要的一点。除大门和会所外，还需处理对环境不利的一些地方，比如地下车库的入口、消防车道等，如何合理布置停车位，不让其影响主要景观的效果。另外在满足住户需求上，还要了解他们买房子时的要求，例如有些业主希望在住区看到一些构筑物和水景以及良好的绿化植被，而另一些业主则非常重视游泳池和网球场等健身运动设施。但这些设施与构筑物的占地面积大，造价成本高，怎么才能既给予安排又不浪费太多的土地和成本呢？这是一个需要认真考虑的问题。（4）景观后期维护的费用也是景观师需要考虑的，比如喷泉水景是非常受业主欢迎的，但管理和维护费用太大，物业管理公司经常会把水景关掉令设计原意无法表现。所以，我们在设计的时候也要考虑到后期景观维护的成本，同时还要兼顾到水景关闭后的景观效果。结束语总而言之，景观的溢价看着很美好，但是如何在严格造价控制的前提下实现开发商的盈利并满足业主们的景观需求，则需要我们设计师进行认真的思索和不断的努力。

简介：摘要住宅地产商业化经过多年的发展，目前已步入成熟阶段，由黄金时代过渡到白银时代，粗狂式的野蛮开发方式终将不可持续，这就对项目的定位、产品的升级、客户群的精确锁定等提出了更高标准的要求。本文旨在通过对珠海翠湖香山项目的设计过程的总结，探索在当今背景下小镇风格住宅的一些经验与感悟。

简介：摘要营销展示区的主要使用者是楼盘的销售人员，作为楼盘展示、销售的场所，表面上其核心功能是向客户介绍楼盘设计和配置，展现开发商的素质、楼盘的品质，然后通过展示完成洽谈、签约、交易等。

简介：摘要当前，“裸盘”时代一去不复返，园林景观已经成为楼盘品质最为直观的展示，也是一家开发商实力与理念的体现。因此，园林景观的打造成了楼盘竞争的指定动作之后，如何在园林景观中再提升成了众多开发商考虑的关键。因此，在进行高端楼盘园林景观设计时，必须要与高端楼盘的定位相符合，才能营造出优美的园林景观，体现出高端楼盘的魅力。

简介：摘要随着城市建设的快速发展，城市街头绿地也越来越受到大家的关注，街头绿地是指道路红线以外，沿街道布置面积不大的开放性公共绿地，是城市绿地系统中的一部分，是街道绿化的重要组成内容，是建设现代化城市所不可缺少的项目，也是对城市中大型公园绿地的补充和完善。其主要功能是装饰街景，美化城市，提高城市环境质量，并为游人及附近居民提供游憩、娱乐场所。然近十多年来，随着我国城市高层建筑的不断增加，市区内可供大面积绿化用地越来越少，城市决策者和园林业内人士充分发挥创造力，通过利用既有的土地，增加进行垂直绿化，屋顶绿化（高度<50米的平屋面），街头绿地的景观改造等手段以提升城市面貌，提高城市品位，提高居民的生活质量。本文以御庭酒店景观绿化改造项目为例，说明城市街头景观绿化施工的管理技巧，完善街头景观绿化的管理质量的具体对策，以供大家探讨。

简介：摘要目前，随着我国城市化进程的持续深入，楼盘售楼展示区在商业房地产领域展现出更加日益明显的吸引力与魅力，客户除了满足于基本的居住使用要求外，还十分关注售楼过程的互动与体验。通过园林景观设计，打造高品质的展示体验区，从打造情绪线、空间体验、描绘细节等出发，设计全新的展示区，从心出发，引导客户畅想未来梦想之家，这样便能很好地满足这样的需求。基于此，本文以徐州某楼盘展示区景观设计为例，就商业楼盘，研究了售楼展示区中的景观设计思路，仅供参考。

简介：摘要在精装修楼盘的使用者日趋增多的大背景下，怎样确保装饰装修工程施工的有效管理备受业界重视。为此，笔者将充分切合自身多年以来所积累的相关施工经验，对浅谈精装修楼盘的装饰装修施工管理进行了简要的分析，以供参考。

简介：摘要随着国内房地产市场的发展，为了满足越来越多购房者的需求，房地产业出现了“精装修楼盘”（精装修房）的装饰装修趋势。而精装修楼盘（精装修房）的质量问题也逐渐显现出来，因此务必要加强精装修楼盘装修装饰工程的管理，以人为本，抓住施工进场前和现场的控制则为管理的重点工作。

简介：摘要建筑的结构以及种类越来越丰富，这体现了建筑行业的不断发展，但同时也给施工单位带来了较大的施工难度。高支模板施工技术是建筑工程中常用的一类技术，其对建筑施工的效率以及质量有着较大影响，建筑工程中高支模板的施工过程进行了介绍，还对应用高支模板进行了总体设计，最后对高支模板施工的技术应用以及高支模监测进行了讨论，希望对施工人员提高技术水平有所帮助。

简介：摘要伴随着我国房地产的快速发展以及人们生活水平的持续提高，也促使了房地产住宅项目日益向精装修这个方向发展。不仅可促使住宅项目档次的大幅度提升，而且还可促使项目产品的附加值得到极大的提高，与其他住宅项目竞争产品相比较，其产品的巨大优势就得到了极大的体现；同时，进行房地产住宅项目精装修，也可以在大宗采购过程中实现材料采购成本的大幅度降低，为房地产开发商营造一个新的利润增长点.还有一部分房地产开发公司主动与这些精装修公司进行合作，达到有效规避税费、降低生产成本的效果；但是，对于那些小业主来讲，因对精装修深入了解不够，在房地产精装修设计管理等方面还未能做到有效把控，特别是随着我国房地产企业规模的日益扩大，其管理难度也日益增大，一旦处理不好这些问题，都将对我国房地产开发商的信誉和销售带来极为不利的影响。正是基于此，以下在对房地产住宅精装修项目的特点及所存在的问题进行分析的基础上，着重对房地产精装修设计管理这个问题，进行一些探讨。

简介：摘要精装修与普通的装修虽然在很多方面都有共同点，但是精装修也有其自身多个方面的特点。由于精装修涉及的单位、工艺都比较多，所以如果现场的施工管理不到位，那么则会在很大程度上影响精装修的质量和水平。基于此，本文首先分析了精装修楼盘的特点，阐述了精装修楼盘装饰装修施工管理中容易出现的问题，并提出了具体的应对管理策略，以供参考。

简介：摘要随着社会经济突飞猛进的发展，房地产行业也因而风生水起，建筑装饰行业也犹如雨后春笋般拔地而起，在高端住宅室内精装修楼盘竞争极其激烈。装饰工程质量好坏影响着整个楼盘的建筑效果、营销成败，在此大前提下，应着力装饰工程的施工质量控制的研究，从头做起，抓好每一个细节，踏踏实实做好施工中的每一步，把好每一个关卡，提高标准，加强控制，才能真正立足于不败之地。

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简介：摘要随着人们的生活水平的提高，大众审美水平日益提高。应本着生态优先原则、可持续发展战略要求原则、文脉传承原则、以人为本和经济适应原则，落实到工作中每一个设计项目，绿化美化居住区环境，给居民提供一个舒适怡心的住宅环境。下面我就我自己的工作经历提出一些想法。

简介：摘要作为房地产开发企业对园林工程的成本管理工作，主要是需要寻找平衡点，既要保证景观效果，满足营销定位的需求，又要控制投入成本。本文浅谈景观成本控制的工作如何创造景观成本、景观效果及销售需求双赢效果。

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简介：摘要长江流域的水利工程建设历史比较悠久，然而在早期的水利工程建设当中主要都是集中的长江支流，所以水利工程对洞庭湖、翻阳湖两湖湿地的影响表现的并不明显。然而随着三峡工程建成以及运行和长江上游的干流梯级水库的规划建设，水利工程建设对两湖湿地的叠加累积影响正逐渐显露，其主要表现为泥沙淤积对水文变化对生物生境的影响。本文主要就对其进行有效的分析和探讨。

简介：摘要随着国家对绿色建筑的政策的进一步完善及对可再生能源应用推广。越来越多的民用建筑在可再生能源的利用应用越来越广泛，本文根据项目所在地区，在太阳能系统、地源热泵系统、水源热泵系统中比较，结合自身的项目实际情况，选择了适合本项目的热水系统。

简介：摘要住宅区景观环境是一个复杂的综合系统，它涉及到社会、经济、生态、文化、心理、行为、美学、工程技术等诸多领域。作为社会历史的必然产物，住宅区景观环境的形成和发展同以下这些因素有着密切的关系社会生产力、科学技术条件、自然地理位置和气候条件以及民族、文化意识等。