简介：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售在很大程度上缓解了房地产开发企业资金不足的困难，进一步促进了房地产市场的繁荣与发展，已在房地产

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简介：摘要近几年房地产市场随政策变化出现了由火热到平淡的行情，随着地产市场进入“白银”时期，面对更加激烈的市场竞争，广大地产人特别是工程人员在“拿地即开工”的高周转模式下，不得不加班加点大干快上，为加快工期进度，为早日达到预售节点，为销售留住有限的潜在客户，早日实现期房对开销售而努力。如何在有限的时间缩短预售工期进度，提前完成进度目标，是每个工程人员必须面对的问题。

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简介：我国的商品房预售制度存在着诸多问题，预售资金的处理是其中之一。国家可在有关预售款的制度设计中引入第三方，采用托管与监管相结合的方式处理。通过对预售款托管制度的设计和间接监管手段的加强，借助法律的规制手段调控预售市场，使其能健康发展，并发挥出应有的积极作用。

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简介：本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能，预售商品房抵押的法律特征及法律效力，预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。

简介：商品房认购书属于预约合同，其目的在于对双方交易房屋有关事宜的初步确认。实践中商品房预售合同的违约行为日益增多，商品房预售合同违约行为判定的标准是由于当事人一方的原因导致商品房买卖合同无法签订。由于商品房预售登记备案制度的不健全，使得其立法目的难以实现，即使进行了登记备案，仍无法避免“一房二卖”的情形，且法律没有规定售房人不进行登记备案的法律责任，对购房人利益保护不利。

简介：我国法律没有明确规定是否允许商品房预售合同的转让,但从法理和制度价值上来看,应当采允许的态度.商品房预售合同转让的性质是合同的转让,因此其法律要件就应当与合同转让的法律要件相对应.通过完善现有的商品房预售合同登记备案制度来构建商品房预售合同的转让登记制度,能够切实解决投机炒房和“一合同二卖”两大问题.

简介：摘要：对房企而言，销售回款是企业持续经营最主要的资金来源，尤其是对部分民营房企来说。如果房企能比较自由地支配销售回款，可根据市场自发调节投资、开发、推盘节奏，实际上市场的问题可通过市场机制解决。但预售资金监管必须要靠外力去推动。合理的预售资金监管是必要的，但部分房企时有违约，部分城市通过收紧预售资金监管来预防交付风险，也有的城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力。基于此，本文主要对如何走出商品房预售资金监管业务困境做论述，详情如下。

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简介：摘要：随着房价的日益增长，以及人们对房屋的刚需，已有的商品房现房销售已经远远无法满足需求，因此商品房的预售模式应运而生。但是这种新型的商品房销售模式无论是在实际的执行中或者是政策制订中，均存在着许多的缺陷和不足，不仅需要我们对预售的实际执行办法进一步规范、完善和细化，也同样需要我们自身建立起相应的监管机制体系来对其进行加以管理和控制，文章通过以浙江省台州市为例，对台州市商品房预售资金监管现状进行研究，从监管制度不够完善及监管缺乏效率两方面总结台州市预售资金监管存在的问题，分析主要原因是由于缺乏制度建设及系统建设，具体表现为缺乏主体间沟通机制，严格的惩处机制，以及宏观调控补救机制等。结合台州市地方实际，提出明确监管体系主体框架及建立完善信息系统等对策，来促进台州市商品房预售资金监管更高效有力。

简介：为对商品房的预售进行宏观管理，规范房地产市场，充分保护买卖双方，尤其是为了更好地保护买方在购房中的合法权益，在近些年政府房屋上地管理部门一直采用制式合同管理的办法，即要求所有商品房的买卖双方，必须签署由房屋土地管理部门拟定的制式合同标准本。这种作法无疑是非常必要的，并且从近些年的实践L看，也起到了良好的作用。鉴十商品房的开发多种多样，商品房的种类、用途、特点以及销售的阶段各有不饲，买家的要求也各有不同，房屋土地管理部门在其制式合问中规定，买卖双方可以根据不同商品房的特点和与其他房产的不同之处，在签署制式合同的基础L，另签署补充协议进行约定，这是补充协议存在的必要。叮。对于买家在签署预售契约和补

简介：去年，我经过现场勘察，决定购买某房地产开发公司建设中的一套商品房，经过协商我与对方签订了商品房买卖合同，并交纳了购房款10万元。但该公司一直未办理商品房预售许可证，导致房屋无法交付使用和办理产权手续。我多次到该公司协商，要求对方返还购房款。该公司工作人员出具了欠条，承诺双倍返还购房款20万元。但却一直未按约定履行义务，我只好向人民法院提起诉讼。

简介：摘要在房产交易过程中，购房人和房地产公司从看房到达成协议，最后完成一系列购房手续需要很长一段时间，在此期间，部分房地产开发公司会做出一些损害购房人的事情，例如一套房产变卖给多个购房人，拿已预售出去的房产做抵押等。所以，商品房预售制度则给购房人提供了购房保障，更大强度的打击了不良房地产公司的不法行为。通过与各个地方相比较，制定出一套相对完善的商品房预售制度是非常必要的，这对商品房乃至各大房地产行业都起着一个巨大的推进作用。

简介：录目录------------------------------------------------1论文摘要--------------------------------------------2一、 房屋买卖合同效力认定的法律根据--------------3二、商品房预售合同性质------------------------------4（一）商品房预售合同不是预约合同--------------------4（二）商品房预售合同不是期货买卖合同----------------4（三）商品房预售合同是否为附期限的合同--------------5（四）商品房预售合同不是分期付款买卖合同------------6三、商品房预售合同的有效条件------------------------7（一）商品房预售合同的主体必须合格------------------7（二）商品房预售合同的形式必须符合法律的规定--------8四、商品房预售合同相关法律问题----------------------9（一）预售商品房按揭--------------------------------9（二）重复预售--------------------------------------101．两次预售均未办理预售登记-------------------------102．其中一次预售已办理预售登记-----------------------113．两次预售均已办理预售登记-------------------------11,商品房预售合同并不是附期限的买卖合同,（二）商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋

简介：

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简介：对商品房预售资金实行监管是《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律规章的规定．对于保障预售资金的安全、促进预售项目的顺利完成和维护预购人的合法权益、房地产市场秩序及保障社会和谐至关重要。天津、南京、济南等城市率先开展相关工作．