简介：小产权房买卖合同被确认有效的案件主要有集体土地国有化、购房人户籍＂非转农＂、卖房人背信主张交易无效、亲属间处分房产份额或借用资格购房、房屋建设方以房抵债等类型。就认定小产权房交易有效的司法考量依据而言,具备合同的一般生效条件得以较多考虑,而与国家政策的契合度却较少被顾及;尊重交易特殊性、维持实质公平的理念得到相当程度的认可和体现。据以判定小产权房买卖合同效力的直接法律依据应为《中华人民共和国土地管理法》第63条。依据文义解释和目的解释,农业相关建设所含集体土地使用权流转不在法定禁止之列;只要不违背农地保护、农村保障的宗旨,相关的房产买卖合同均应被确认为有效。相关司法活动应尽量尊重情理,注重公平原则、诚信原则在利益协调中的动态贯彻。从立法论角度出发,当前对集体经营性建设用地流转用途的限制应予解除。

简介：近年来，随着市场经济的不断发展，人们从商的热情不断高涨，纷纷开动自己的脑筋投入到各种各样的商业领域中，买卖关系也在频繁发生着，但对那些初涉商海的人来说，也许到处都是陷阱，需要慎重地走对每一步，避免陷入纠纷中，导致有理无据，说不清、道不明。

简介：<正>近年来,我国各种传媒不时披露当事人低价甚至五折公开叫卖"判决书"的新闻事件。此类事件的出现,催生了一些法律时评和法学专论。但笔者发现,一些作者在分析评论时往往带着浓厚的感情色彩或者刻意展露法律的刚硬锋芒,理性思维的缺失致使不少观点显得非常武断与片面。更遗憾的是,即便是一些法学界知名人士提出的看法与主张,依然存在着以偏概全的问题或某些认识误区。于是,关于"买卖判决书"的是与非一直处于众

简介：

简介：随着房地产市场的发展,在各项原因的共同推动下,除全国一线、二线城市外,二手房交易市场在三四线城市及广大中小城镇逐步兴起并迅速发展。那么,什么是二手房呢?通俗的讲,一套房子从第一次交易即从开发商手中购得后、准备进行第二次交易开始,至第N次交易,均被叫做二手房。虽然二手房的概念很通俗易懂,但并不是每个人都懂得二手房交易及二手房买卖合同要点。所以,今天我们就来聊聊二手房买卖合同。

简介：2015年8月11日，在卖出一万多把“火柴枪”后，家住河北肃宁县的李占霄，被黑龙江齐齐哈尔警方以涉嫌“非法买卖、制造枪支”带走，后被羁押。一年多后的2016年12月20日，又因案件“不能在规定期限内办结”而取保候审，重回家中。在这一“网络贩枪大案”中，“火柴枪是否为枪支”成为当事各方争议焦点。在肃宁县警方获得的鉴定意见中，涉案火柴枪并不在枪支鉴定范围内，因此不属于枪支。而齐齐哈尔警方鉴定，经黑龙江省公安厅复检的报告则显示，送检10支样品“枪口比动能”全部大于10焦耳/平方厘米，符合枪支认定标准。近年来，因为仿真枪、玩具枪引发的案件层出不穷，既有仿真枪贩卖者王国其案被纠正的新闻，也有白领冯昕买卖香港仿真枪被判刑的案例。仿真枪、玩具枪、真枪，到底该如何区分，买卖这些“枪械”犯法吗？

简介：典当土地不回赎,土地典主的利益只是典价之利息——地租,土地由典主自种

简介：近年来，随着我国房地产业的不断发展，由此产生的房屋买卖纠纷案件也逐渐增多。这类问题表现较为突出的有房屋买卖合同效力的确认、房屋所有权转移时间的认定、一房多卖等，出现这些现象的原因是买卖双方中的一方在法律的界定中钻了空子。

简介：近年，房屋买卖居间合同纠纷大幅上升，而其中因房产中介公司不规范行为所引发纠纷占大多数。北京市第二中级法院经调研认为，当前房产中介公司的不规范行为主要表现为以下4类：

简介：要约与承诺是国际货物买卖合同有效成立的必经程序.由于各国法律传统不同,有关要约与承诺的法律规定不尽一致.了解这些不同规定,准确把握国际货物买卖合同是否成立、何时成立、何地成立,对迅速达成交易,减少争议,及时处理有关事宜具有重要意义.一、要约及成立条件在合同法上,何为要约,各国法律都没有明文规定.而各国合同法学者在学理上对要约的解释也不尽相同.大陆法系国家一般认为,要约是当事人订立合同的意思表示;英美法系国家一般认为,要约是当事人要做什么事或不做什么事的一种允诺.首次给要约下定义的是1980年《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《公约》).《公约》第十四条第一款规定,

简介：房屋是公民、法人和其他组织的重要基本生活和生产资料，是社会的重要物质财富。房屋买卖作为房屋流转的主要方式，其行为有效与否与公民法人和其他组织的利益息息相关，而房屋买卖合同的效力与产权过户登记的关系问题却一直是一个有争议的问题。新合同法第44条对合同的效力作了规定，然而对该条的理解亦不统一，这必将造成实践上的混乱。为了澄清上述问题，本文试对房屋买卖合同的效力与产权过户登记的关系略作论述。一、合同的成立、生效与房屋产权过户登记概述。房屋买卖合同是合同的一种，谈到房屋买卖合同的效力，首先要从合同及其成立与生效说起。我国《民法通则》第85条规定“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议”。新《合

简介：摘要双方当事人为保障借款合同的债权得以清偿以买卖合同提供担保的担保方式称为“买卖型担保”。目前理论界与实务界对于“买卖型担保”的法律属性及买卖合同的效力等问题看法各不相同，文章通过对文献的收集分析后，认为“买卖型担保”可以被认定为“非典型性担保”，而“买卖型担保”中的买卖合同在不违背《合同法》要求的同时，还要受到流质条款的制约才能发挥担保作用。

简介：卖契有白契、红契、草契、推契、典契等不同名目,（5）典契土地典当时所立契约即为典契,1、土地买卖的中人和佣金在近代华北的土地买卖中

简介：在互联网快速普及的推动下,网络买卖作为一种新的进行商品交易的形式,以其方便快捷的特点,被民众所亲睐,发展迅速,与此同时在网络买卖交易时也伴随着诸多风险,与网络买卖合同有关的纠纷也逐步增多。而我国现阶段关于网络购物的相关法律法规还不健全,因此本文对网络买卖合同所涉及的相关法律问题进行研究,以期能够进一步完善网络交易,防范网络买卖风险,推动网络买卖交易的进一步发展。

简介：摘要：随着我国市场经济的发展，合同纠纷问题日益增多，在买卖合同中，最普遍的争论就是如何避免在合同中出现质量纠纷。在买卖合同中产品质量、技术标准、检验和买方检验的期限都具有较高的技术含量，且内容也较为复杂，进而就需要相关人员进行仔细研究，从而有效规避买卖合同质量纠纷问题。

简介：摘 要

简介：摘要：本文基于现有法律框架，从合理探求立法本意、恰当解释法律的角度出发，首先从城市居民与农村居民、农村居民与农村居民两方面对不同农村房屋买卖类型下的合同效力进行了分析，之后以实际案例为依托，具体探讨了农村房屋买卖合同效力问题，意在兼顾国家政策与当事人的正当利益，稳定既存的农村房屋买卖秩序。

简介：摘要：我国各级行政机关自前些年以来，以及前段时间疫情防控因素，频繁出台调控房地产市场的政策文件，此类政策措施在实现宏观调控房地产市场目的的同时，也对房地产交易合同的履行造成了影响。其中，最直接的体现就是房地产政策的实施造成合同履行障碍，并由此引发大量的合同解除纠纷。如何妥当裁判此类纠纷以定纷止争、实现合同正义，已成为时下我国法律界迫切需要解决的难题之一。

简介：【摘要】随着市场经济的高速发展，典型担保的规则已经无法满足市场主体基于融资需要对授信的需求。由于我国承继了大陆法系的担保法理念，将静态交易安全放在动态的市场流通之上，故在立法与司法层面对非典型担保持较为谨慎。本文试图厘清买卖型担保的概念及其性质，分析其效力，并探讨其在实践中的程序问题。

简介：摘要可再生能源绿色电力证书自愿认购交易和全国碳排放权交易市场都要在2017年下半年启动，本文在介绍我国绿证自愿认购出台背景和主要内容的基础上，分析了绿证交易和碳交易的高度相关性，提炼出互为借鉴的积极因素和经验教训，最后，本文说明了二者协调发展的可能性。