房屋测量在房产管理中的作用探讨中国铁路南宁局集团公司广西南宁市530001

房屋测量在房产管理中的作用探讨中国铁路南宁局集团公司广西南宁市530001

胡振玲

中国铁路南宁局集团公司广西南宁市530001

摘要：在房地产市场交易中，土地及房屋产权归属是人们普遍关心的问题。房产测量是房产管理中的重要环节，在房产调查、房籍管理等方面发挥着无可替代的作用。为了避免土地及房屋产权纠纷，维护当事人合法权益，促进房地产行业规范有序发展，加强房产管理，建立完善的房产测量体系是十分必要，也是十分重要的。

关键词：房屋测量；房产管理；作用

1房产测量的基本内容

房产测量是房产管理部门运用测绘仪器和采用相关技术手段，对房地产位置、权属、面积数量、占地范围和现状等进行的测量、测绘和调查工作。房产测量的目的在于明确房地产产权、界限面积、使用权范围、房屋坐落位置分布、建成年份及土地使用情况等基本信息。

房产测量的基本内容和步骤。主要有基础测量，是测绘人员利用测绘仪器，通过布设平面控制点，对房屋及其附属设施进行的平面控制测量；外业项目测量，测绘人员在房屋竣工图和房地产总平面图的指导下，对现场进行的实地测量；内业绘图，是测绘人员依据国家标准《房产测量规范》，根据外业测量提供的各种房屋实地测量数据，利用计算机绘制的房产平面图；面积测算，测量部门在《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》指导约束下，根据外业测量数据对房屋面积进行的计算；质量检查验收，是质量检查部门在相关技术规范指导下，对测绘成果进行的检查验收，这是房产测量的最后一个环节。测绘成果检查验收合格后，相关材料交由房屋产权登记部门进行产权登记。

2房产管理过程中房屋测量优化的作用

首先，提高房产测量水平，优化根底数据效果。房产测量核心内容就是遵循法令条令基础上，遵循工作精神，经最大努力了提高工作效率及工作的水平，一直给人供给最优质服务，提高房产测量水平。当时我国房产测量整体质检率超出93%，此外该数据每年还表现出上涨的状态；顾客的满意度也超越97%，此外以每年0.5%的速率上涨；项目的更误率也低于8%，并根据每年0.5%速率保持下降。国家召唤质量目标与政策也成为了房子测量主要的参考根据；其次，房产测量准确率给后续房产办理奠定了坚实根底。当时国家有关房产测量所拟定控制程序已达十八项左右，管理规则有二十三项左右，质量检测关有十一道左右，都给测量产品水平打好了坚实的保证，为提高测量质量做好衬托。保证精准测量先决条件就是入户测量的精准牢靠，而相关控制程序又对此提出具体规划与规范，要求进行房产测量时要保证数据的精准性以及实效性，保证房产测量的入户状况，也只有入户率得到了充沛保证，方能保证测量成果精准有效。

3房产测量在房产管理中的重要价值

3.1管理方面

为了使城市房产管理和住宅规划建设都能稳步纳入规范化发展的轨道，城镇规划建设部门和房产管理部门都需要通过房产测量来全面掌握房产的位置、权属和现状等基本信息。只有这样，才能更好地调配使用土地和房屋，妥善合理地进行规划建设，新区的规划建设和旧城区住宅的修建改造才能够有计划、有步骤地进行。另外，房产测量的成果也为城镇房地产管理理论研究提供了重要基础资料。而且，房产测量也为城市GIS建设提供了支撑点，包括地理信息系统的建设，都是测量人员利用已有图纸资料和实地测绘采集而来的图形数据编制而成的。因此，房产测量也是地理信息化的基础，为房地产和土地资源的信息化管理提供了技术保障。

3.2经济方面

房产测量为税收、财政等部门制定税费标准，确定土地分类等级提供了基础依据，确保各项税费的及时征收；房产测量提供的房产信息和图纸资料，也为房产管理部门正确掌握城镇土地和房屋的利用现状及变化提供了可靠的数据，从而使房产管理部门可以据此建立产业管理和产权产籍的图形档案，准确统计各类房屋的数量比重，从而促进房产经济理论研究的不断深化。

3.3法律方面

房产测量成果在房产管理中具有重要的法律依据价值，房产图是房产测量成果的具体表现形式。作为核发房屋所有权证书的附图，主要用于核定产权、颁发权属证书等权属认定，具有法律效力。我国实行的房产登记制度是一种法律登记制度，是一种积极主动的、以国家强制力为后盾的行政措施，而房产测量则为房产登记和相关法律事务提供了必要的技术支撑。例如，在房屋拆迁和旧城改造过程中，房产图就是极具价值的原始凭据，为解决房屋权属纠纷提供了强有力的法律保障。

4房屋测量中注意的问题

房产测量工作的重要内容就是房产基础图的测绘，测绘时需要依据城市地理信息系统进行的。城市基础测绘需要由政府主管部门带头，同时房产管理、水利、交通、土地管理以及市政等部门共同承担基础工作，防止政府资金被重复利用，也避免测绘工作重复进行，实现信息的共享，使得基础测绘是统一的、唯一的。以基础图作依据的房产测绘能够减少时间以及成本的消耗，使测绘单位以及工作人员能够积极的投入到城市基础图测绘工作中，实现良好的测绘效果。

对于房屋销售面积的测量而言，由于其数据信息比较复杂，因此必须要保证其精确性。房屋销售面积与市场定价之间有着很大的联系，所以在测量过程中一定要把握住测量的精确度，房屋销售面积测量一般可以分为两种，即房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。

房屋测量工作是一项长期的，系统性和专业性都比较强的工作，因此需要有完善的技术标准以及工作要求进行限定与管理，对房屋测量人员的素质水平也提出了较高的要求，了解房屋勘丈技术、大地地形、控制测量，积极开发和创新程序，使测绘单位实现更好地发展与进步。与此同时，进一步完善作业规章制度以及监督管理制度，与城市的地理信息系统标准有效融合，充分发挥房屋测量在房产管理中的作用。

总之，房屋测量在房产的管理工作中占有非常重要的方位，其是房屋管理的前期工作，只要吧这些工作内容做好了才能够使得房产管理更加科学、有效，使房产管理更好的维护人们的房屋权力。房屋测量与国计民生有着密切的联系，在大众的日常生活中占有重要的位置，相关部门要提高对房屋测量的重视，测量人员在日常工作中也需求仔细，削减房屋测量出现的差错，使得房屋测量的准确性得到提高，为房产管理奠定坚实的基础，促进房产管理工作顺利开展。

参考文献：

[1]郑振.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].才智，2009（20）：236.

[2]乔作信，等.关于房地产测量工作的几点体会[J].中国科技信息，2011（3）：51-52