浅谈建筑工程投资估算的编制

浅谈建筑工程投资估算的编制

王洪禄

中石化石油工程设计有限公司山东东营257026

摘要：在项目前期设计中，合理确定工程投资，对优化工程设计，提高投资效益具有十分重要的意义。本文结合自己编制投资估算的体会，从项目资料收集，估算指标的使用，技术与经济的结合，提高自身专业素质几方面进行了总结，以期对建筑工程投资估算的编制有所帮助。

关键词：建筑工程；投资估算；编制

建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。建筑工程一般包括以下几部分内容：（1）各类房屋建筑工程。（2）各类构筑物。如：设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、围墙及各种窖炉等的砌筑工程和金属结构工程。（3）公路、铁路、桥梁、水库、堤坝、沟渠、防洪排涝、矿井开凿、井巷延伸等工程的砌筑及开挖工程。（4）场地的土石方平衡及开挖工程、地基处理工程、环境绿化美化工程、建筑物及障碍物的拆除清理工程。

1工作中注意资料的收集整理和经验积累

估算快速准确的编制离不开日常工作中对已有资料的整理和经验的积累。资料的整理主要是对已完工程的数据进行归档并统计，从中总结出各类经验数据。整理时注意将已完工程按不同结构类型、用途、装修等级、结构主要特征、工程所在地区、建造时间等进行分类，再将分类后的工程数据进行综合考虑，计算出不同类别工程的估算费用。

估算指标的编制即要做到灵活方便，描述清晰，又要适用于不同时期和不同地区。下面是自己编制的特殊构筑物---预应力板式桥的估算指标：

板桥主要结构特征：桥板采用钢筋砼预应力空心板，桥台、护坡及防护工程均采用钢筋砼结构，人行道及安全带采用钢筋砼梁板结构，地基采用钢筋砼灌注桩进行处理。

本指标人材机价格取定：人工价格：27.43元/工日，主要材料价格：水11.3元/立米、水泥475元/吨、中砂64.3元/立米、碎石85.6元/立米、钢筋3170元/吨、片石133元/立米。

投资估算指标：

（1）板桥规格：1*10米（净宽9米）

投资估算（万元/座）：54.0万元。

主要人材消耗/单位指标（元/单位工程量）：人工3190工日、钢筋17.6T/5770、灌注桩砼104M3/1290、桥台墩砼20M3/1050、防护砼200M3/680、桥板制安35M3/1370、梁制安11.5M3/1550、砼桥面11M3/1500、沥青砼桥面10M3/820。

（2）板桥规格：2*10米（净宽9米）

投资估算（万元/座）：74.5万元。

主要人材消耗/单位指标（元/单位工程量）：人工3993工日、钢筋27.9T/5770、灌注桩砼150M3/1290、桥台墩砼20M3/1050、防护砼200M3/680、桥板制安64M3/1370、梁制安16.8M3/1550、砼桥面18M3/1500、沥青砼桥面17M3/820。

（3）板桥规格：1*16米（净宽9米）

投资估算（万元/座）：72.5万元。

（4）板桥规格：1*10米（净宽7米）

投资估算（万元/座）：44.0万元。

主要人材消耗/单位指标（元/单位工程量）：人工2700工日、钢筋12.7T/5770、灌注桩砼70M3/1290、桥台墩砼16M3/1050、防护砼200M3/680、桥板制安28M3/1370、梁制安10M3/1550、砼桥面9M3/1500、沥青砼桥面8M3/820。

（5）板桥规格：2*10米（净宽7米）

投资估算（万元/座）：60.0万元。

主要人材消耗/单位指标（元/单位工程量）：人工3455工日、钢筋18.3T/5770、灌注桩砼100M3/1290、桥台墩砼23M3/1050、防护砼200M3/680、桥板制安51.2M3/1370、梁制安15M3/1550、砼桥面18M3/1500、沥青砼桥面16M3/820。

（6）板桥规格：3*10米（净宽7米）

投资估算（万元/座）：78.2万元。

主要人材消耗/单位指标（元/单位工程量）：人工4320工日、钢筋27.9T/5770、灌注桩砼140M3/1290、桥台墩砼32M3/1050、防护砼200M3/680、桥板制安84M3/1370、梁制安20M3/1550、砼桥面27M3/1500、沥青砼桥面24M3/820。

2结合工程实际，灵活运用类似工程的造价指标

建筑工程费用估算的常用方法有：单位建筑工程投资估算法，即以单位建筑工程投资乘以建筑工程总量的方法；单位实物工程量投资估算法，即以单位实物工程量投资乘以实物工程总量的方法；概算指标投资估算法等。投资估算方法比较简单，造价指标也可以积累和借鉴，关键在于如何把造价指标灵活地运用到具体工程之中。

2.1收集估算所需资料。主要有以下几方面：（1）有关的工程资料，主要依据设计提供的资料。（2）与工程相关的估算指标，关键要弄清指标的编制条件及包括的内容，不能生搬硬套。（3）工程所在地的地形地貌、地质条件、施工环境、主要材料及劳动力价格水平、有无特殊施工措施等。

2.2依照收集的资料，对估算指标进行必要的修正。通常从以下几方面考虑：（1）人工、材料修正。随着地区的不同及年代的变化，人工和材料价格也随之变化，因此，在进行投资估算时，应根据人工及主要材料费用在估算费用中的大体比例、人工及主要材料价格的变化幅度，求得相应的人工、材料费用修正系数。（2）基础修正。地质条件不同，基础的型式、大小会有较大的不同，尤其是当场区需大面积填土或需要进行地基处理时，往往会对投资产生较大影响，在进行投资估算时，应充分考虑场区地质条件的变化对投资的影响。（3）房屋结构型式调整系数。当房屋跨度、层高、层数、结构型式、室内外装修等不同时，房屋单位面积造价是不同的，例如：对排架结构单层厂房，当仅跨度不同时，其单位面积造价有如下关系：若以12米跨度厂房单位面积造价作为对比标的，取为1时，则跨度15米厂房则为0.89，跨度18米厂房则为0.82，跨度24米厂房则为0.71。

（4）施工措施调整系数。对特殊地区、特殊工程应考虑增加施工措施费用。主要包括：施工围堰费用、施工降水费用、施工便道费用、特殊机械设备使用费等。

3加强同设计人员的联系，重视回访工作

工程造价人员要充分发挥即懂技术又精通造价的专业优势，积极参与整个设计过程，密切配合设计人员，提供相关的技术经济知识，共同对工程造价进行控制，充分利用相关知识，在满足工程结构及使用功能的前提下，运用价值工程等方法帮助设计人员对设计方案进行比选与优化。

提高投资估算水平，同样也离不开对项目的回访工作。没有回访意见，就不可能对投资估算进行更深层次的完善。作为设计单位，应制定一套完整的切实可行的项目回访制度，对所做项目进行跟踪调查，主动征询业主的意见，保证对投资各个环节的质量信息反馈。做为工程造价人员，应注意跟踪自己所做项目的运行动态，通过对后续概预算工作的调查分析，不断完善和积累经验。

4加强业务学习，提高自身素质

工程造价的确定是一项涉及面广、环节多、政策性、技术性、知识性都很强的技术经济工作。要想做好这项工作，工程造价人员应加强业务学习，努力掌握各方面的专业知识，认真分析工程价格构成和影响因素，多方面接触工程实际，了解施工过程和施工技术，及时了解新材料、新工艺、新方法，不断提高自身的业务素质和专业技能。

5结束语

合理编制建筑工程投资估算，是每一位工程造价人员的职责所在，只要我们注重工作经验积累，加强相互交流学习，不断提高自身专业素质，工程投资估算编制水平就一定会不断得到提升。