绿色生态住宅的特征和推广

绿色生态住宅的特征和推广

高目军

烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心

【摘要】目前，绿色生态住宅发展已得到社会普遍认可，创造和谐人居是社会经济发展的必然结果。本文分析了绿色生态住宅的特征，以及在推广使用绿色生态住宅过程中，如何达到满足人们居住生活的舒适环境，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。

【关键词】绿色生态住宅；推广与可持续发展

随着城市化发展步伐进一步加快，旧城改造、城中村改造的力度进一步加大，人们对住宅环境意识的提高以及对人居与自然和谐的追求，“绿色生态住宅”这个概念也就应时而生。“绿色生态住宅”是绿色建筑的内涵在住宅中的体现和应用。绿色生态住宅的特征：

1.能够最大限度地节约资源。环保建材、新型墙体的应用是“绿色生态住宅”的重要组成部分。加工越细致和制造过程越复杂的产品和材料，通常要在生产过程中消耗更多的能源。一般来说，耐久性越好的材料，导致室内污染越少。选择再处理（如油漆、再加工、防水防火处理等）较少的建筑材料，或者选用那些对其维护只产生最小环境影响的材料。另外，功能要求的变化，使用期限的限制，城市发展的需要等等都可能需要建筑被拆除或改造。积极利用可循环使用的建筑材料，可以减少垃圾掩埋的压力和节省自然资源。建筑物到达使用期限后，其材料应能自然降解或转换。使用新型墙体材料-环保砖，不再使用粘土砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为重要原料，抗压强度在8兆帕以上，在防水、隔热、隔音和耐震强度上的效果均超过了一般红砖。

2.能够降低建造及使用成本，提高经济效益和生态效益。绿色生态住宅追求人、自然与环境的和谐统一，即通过资源的高效利用，创造出健康、舒适、安全的居住环境，减弱了对生态环境的扰动，使人、自然与环境的和谐达到动态平衡。例如，在绿色生态住宅建设中做到节约用水，保护水资源成为“绿色住宅”的重要内容。“绿色住宅”要求就地处理污水，把污水变成中水，中水可以种地、浇花、洗车等。节约用水的同时，也减少了污水的排放量，还节约了污水处理能源和设备损耗。因此，在住宅设计和建设过程中，采取科学、合理的设计，使用高科技的产品，是建成“绿色住宅”的一个关键。

3.能够可持续发展，应用建筑节能技术，提高绿色生态住宅的品质。合理科学的住宅的设计，不仅影响居住者的身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费。如采用大面的玻璃设计明厅、明厨等，就能节约大量的电能，尽可能采用太阳能热水系统，实施小区集中供热，既是充分利用自然能源的有效途径，也可减少对大气的污染。选用建筑节能的材料遵循以下原则：一是提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）。二是选用无毒、无害、不污染环境，有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、产品。

4.能够对废物回收并能自行无害销纳处理，减少对居住环境的污染。垃圾的分类处理与住宅环境、业主生活息息相关，是小区物业管理的一项重要工作，也是“绿色住宅”内容的一个重要体现。现代社会经济发达、基础设施建设规模庞大，建筑材料的大量生产和使用一方面为人类构筑了丰富多彩、便捷的生活设施，但同时其发展是以能源的过度消耗和环境污染为代价的。因此，要保护环境，实现可持续的建筑设计，就必须把原材料对环境造成的影响，加入衡量建筑的价值体系中去。就地处理生活垃圾，能极大限度地降低垃圾对环境的污染，最大限度地化废为宝，进行资源循环利用，因此人们通常就将垃圾分类处理纳入“绿色住宅”内容。

在绿色生态住宅建造推广使用过程中，应从以下几方面去努力。

1.加大绿色环保宣传力度，树立绿色生态住宅的观念。大力宣传绿色住宅开发带来的经济效益、社会效益和环境效益，构建和谐社会促进可持续发展，全面倡导绿色生活方式，在全社会形成绿色环保的消费风尚。绿色观念要求政府和企业在制定战略目标、方针、措施时要把保护环境，节约能源放在重要位置上，要把环境资源价值纳入企业核算体系中，使之成为衡量企业经济效益，进行经济决策的重要依据，倡导绿色经营方式，转变开发商的经营思路，进行绿色开发、管理、营销、服务等。

2.落实绿色住宅的推广体系，制定绿色住宅规划。绿色住宅的推广体系包括：激励、惩罚措施体系、配套法律法规体系、绿色住宅评价体系、技术标准体系和绿色建材市场体系，以及经济激励和声誉激励措施等。政府和房地产商要高度重视住宅对环境的影响，努力做到符合环境保护的要求。住宅小区的是否是生态住宅，已成为住宅是否好卖的重要亮点，人们对住宅环境绿化的要求已有了很大提高，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，各种树木、草坪高低参差、林荫大道、灌木小径、亭台楼阁、成片花丛交相辉映，是人们追求的住宅小区“绿色围墙”。

3.提高绿色住宅的价格，使开发商见到效益。开发绿色住宅采用绿色技术和绿色材料必然带动成本的增加，从而提高房价。实际上目前绿色住宅用于节能增加的建设成本占总投资的比重不到10%，与普通住宅比平均每平米增加300-500元，但是低运行维护费用使得投入使用只需5-8年左右即可收回绿色成本。“绿化价格”实际上是把企业用于环保方面的支出计入成本之后形成的一种价格，这是建立在“污染者付费”、“环境有偿使用”等新观念的基础上的，是对自然资源和生态资源价值的补偿。

4.实行住宅绿化技术，环保节能材料技术的应用。垂直绿化现已在建筑物密集、绿地较少的大中城市逐步兴起，这种绿化方法就是住宅的屋面及外墙种植常青藤、爬山虎、牵牛花、拉拉藤、何首乌、铁线连一类植物，用绿色将住宅“包裹”起来，犹如披上了一件能吸尘的绿色披风。为了实现可持续发展的目标，将建筑材料对环境造成的负面影响控制在最小限度之内，需要开发研究无污染技术，清洁生产环保型建筑材料。例如，利用工业废料（粉煤灰、矿渣、煤矸石等）可生产水泥、砌块等材料；利用废弃的泡沫塑料生产保温墙体板材；利用废弃的玻璃生产贴面材料等。

参考文献：

[1]刘春江.绿色建筑评价技术与方法研究（硕士论文）2005.

[2]刘焕明.绿色住宅推广的障碍与对策分析[J]，住宅产业，2007,83.

[3]任妍丽.对建筑节能设计的认识[J]，山西建筑，2004,20.