现代城市背景下开放式小区规划和管理的探索

现代城市背景下开放式小区规划和管理的探索

于艳辉

哈尔滨市城乡规划设计研究院 黑龙江哈尔滨 150000

摘要：随着我国社会经济的飞速化发展，封闭式小区的数量开始急剧性的增多，且这类小区的规模也在不断的扩张。封闭式小区在应用的过程中很容易引发环境污染等的问题，甚至还会加剧交通的压力，进一步影响到了人们的正常生活状态，给其形成了较为严重的不良影响。因此，相关的住宅规划部门必须要该类型小区所存在的缺陷性问题进行整改和优化，开展构建开放式的小区建设设计、管理等各项工作，以此来更好的迎合当前现代化城市的发展，需要以现代城市背景为基准，探究开放式小区规划以及管理的要点，给日后我国推广构建这类小区的工作提供经验，供以借鉴。

关键词：现代城市背景；开放式；小区规划；管理要点

引言：在我国以往的社会发展历程中，封闭式小区是城市构建小区的主要方式。这一类型小区的治安环境会比较好，具有一定的秩序性特征，但是该类型小区会分割开城市的道路交通网，导致该区域的道路规划呈现出不合理的状态，甚至还会引发交通拥堵等的现象，直接阻碍了我国城市文明化的发展。需要在其时代背景下合理的构建开放式的小区，把围墙拆除，尽可能的缓解城市的交通压力，保障总体城市治安环境的良好状态，给人们的生活提供便捷性的条件，让封闭式小区可以更好地过渡为开放式小区。

1开放式小区的规划分析

1.1规划模式

第一是组团式布局模式。组团式布局模式在构建开放式小区时，应当综合性的分析小区建筑绿地等各类区域的实际布局状况。该模式下小区内部是人们居住的主要场所，内部的道路也具有一定的封闭性，其外围公共设施公共给所有人应用。这样可以使得公共资源的价值可以更好地展现出来，因此，组团式布局模式下的开放式小区布局会较为清晰化，且个各个团块的功能以及作用都会存在着明显性的差异，使得总体小区功能混合性得到显著性的提升，并且该类型小区居民区私密性会比较强，总体绿地的使用效率变高，城市道路的密度数值也会提升，有效的缓解当前我国城市的供地紧张状态。组团式布局模式的理念已经被投入到了国外各类城市小区规划工作当中，其理念的应用范围十分的广泛。城市当中的路网结构会以棋盘形式分布，小区会被绿网所分割成多个独立性的居住场所，主干道和路网融合在一起，使得其在连接的过程中，构成统一的交通主干线，这样可以更好的避免其出现交通堵塞等问题，同时还可以及时的疏通道路，避免人群聚集所产生的拥堵问题，进一步的促进了我国社会稳定及经济化的发展。

第二是立体式布局模式。将这类模式运用到开放式小区的规划工作当中，其耗用的经济成本费用会比较少，并且其操作技术也会比较高。在规划构建时期，需要开展相关的空间设计工作，同时其地表上部空间要具有公共活动的区域等内容。使用连廊将绿化带以及公共活动空间等连接在一起，这样可以从根源上提高总体建筑空间的联系性。在整体设计工作时，住宅区域及公共区域内的道路会呈现出一种分离的状态，但是在住宅区域内的建筑能够和地下车库以及建筑顶层花园等各类设施连接在一起，利用这些垂直交通工具进一步的提升了住宅区域内部资源的利用率。在判断该类型小区的价值时期，不能一味地以围墙高度进行评判，应当注重空间设计以及小区内部设计的相关内容，立体布局模式的小区更具集约化的特性，其不管是总体的创新性，还是活力都会比较强，并且该类型小区的私密性也会比较高。

最后为混合式模式，混合式的开放式小区可以最大化地利用城市土地，城市的环境质量也可以得到相应的提高。

1.2规划重点

在规划开放式小区期间仍然可以按照上述布局方式进行商业区的设置，同时还可以按照小区规模和小区与周边其他小区形成的社区，统一进行商业中心模式的构建。所以，设计人员在进行新型的开放式小区设计以及封闭式小区改建中均需要把握好上述三个方面的重点内容进行规划设计，以此确保设计出的小区可以满足城市交通、居民便捷生活等各方面的需求。

2开放式小区管理探究

2.1物业管理分析

现阶段，我国一些开放式小区内部的连接性都会比较强。把这些住宅区域连接在一起之后，其内部会存在着较为显著性的封闭性特征，这就使得其场所开展的各项维护工作费用会比较高，其和以往所构建的封闭式小区管理差异性会比较大，这类小区管理的重难点会较为繁杂，因此在开展各项管理工作时期，需要强化物业能力等层面。首先，需要设置的监控系统，尽可能的在小区住宅楼宇的位置安装较多数量的监控系统，使用监控效果较好的监控设备，这样可以让小区管理人员及时的通过监控状况，实时性的监测监控系统的影像信息，观察住宅区域附近是否存在异常性等的问题，如果存在异常问题就可以及时的到达产生异常点的位置，对其进行干预以及处理，进一步的了保障了居民自身生活的安全以及可靠状态。其次，物业需要注重小区内部的环境管理。在日常管理时期，及时的宣讲教育，告诉人们垃圾分类的处理原则，构建更为良好化的小区生活环境，同时保障小区总体环境的清洁度以及美观性，防止出现大量的蚊虫。

2.2消防安全管理

对小区居民加强消防安全意识的教育，开放式小区在做好该项管理工作时需要小区物业联合该区域的消防部门共同整理一套适合本小区的消防安全管理的要点内容，每天不间断的在小区内的LED宣传屏上进行滚动播放；物业还可以定期在业主群中发放消防安全的注意事项，以此让小区居民可以在生活中将消防安全放置在首要位置，严格按照消防规范中的内容进行活动，不断增强消防安全意识，在该意识指导下做好消防安全事故的预防工作。

结语：在我国当前的社会经济发展中，开放式小区的构建已经成为了时代发展的必然，这类小区的发展空间十分的广阔，发展前景较远。对此，城市住宅规划工作人员应当在后续所开展的小区建设工作当中，正确的认识该类型小区应用以及构建的重要价值，使用相对应的措施，完成小区规划以及管理的任务，赋予该小区先进化的特性。

参考文献：

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