装配式装修在老旧住宅改造中的应用

装配式装修在老旧住宅改造中的应用

赵晓静 谢伦杰

云南城投众和装饰有限公司 云南 昆明 650000

摘要：老旧住宅改造工程能够直接提升广大居民的安全感、幸福感、获得感，意义十分重大，受到各地方政府密切关注。本文将对老旧住宅装修改造现状进行分析，重点研究装配式装修在老旧住宅改造中的应用，以期提升城镇居民生活满意度。

关键词：老旧住宅；装配式装修；精细化设计

引言：现阶段，在围绕国内城镇地区的老旧住宅，开展改造施工作业活动时，很容易损伤老旧住宅的老化结构体，引发的垃圾、粉尘、噪声等问题也给改造工程周边居民带来较大困扰。基于此，围绕装配式装修在老旧住宅改造中应用的探究有着重要意义。

一、老旧住宅装修改造现状

（一）政府密切关注

2019年7月，老旧住宅改造首次被中央政治局纳入补短板工程体系中，被定义为民生工程。住建部也曾发文指出，当前国内城镇地区有逾17万老旧住宅小区正处于等待改造阶段，涉及居民近一亿人以及约40亿平方米的建筑面积。老旧住宅改造工程能够直接提升广大居民的安全感、幸福感、获得感，意义十分重大，受到各地方政府密切关注。

（二）改造难度较大

国内城镇地区的老旧住宅普遍处于使用进程中，若针对其进行大改大拆，则需要迁移住宅内的居住者，还需要耗费较长工期；若仅开展居家改造，则只能恢复住宅原有功能，难以达成设备改善、性能提升的综合性改造目标。基于此，相关部门及施工团队引入装配式装修技术，用于替代传统施工工艺，在短时间内进行快速施工或边改造边居住，以实现系统性改善住宅居住环境的目标。

（三）传统改造方法污染严重且安全性较低

现阶段，国内城镇地区的老旧住宅大多不具备较强的居住功能，始建于上世纪90年代，主要为PC大板结构、砖混结构，室内拥有数量较多的承重墙，这给改造工程施工带来了一定难度。传统的改造、拆除方式产生的各种震动很容易损伤老旧住宅的老化结构体；同时，传统施工带来的垃圾、粉尘、噪声等问题也给改造工程周边居民带来较大困扰。基于此，市场亟需先进的改造工艺，提升工程改造质量、效率。

二、装配式装修在老旧住宅改造中的应用

（一）核心内容

老旧住宅装修改造的要点在于易、好、少、快；其中，易是指，更新容易、维修容易；好是指，室内光、水、空气、温度等环境好，动线好，尺度好；少是指，资源浪费少、产生的垃圾少、造成的污染少、引发的噪音少；快是指，装修实施快、装修决策快。装修改造重点不单单局限于改善现状，还应为后续的生活居住提供更好的保障。装配式装修有助于在一定程度上改善传统装修工艺引发的诸多问题。在应用装配式装修技术前，首先需要对理论进行完善，严格依照健康环保、构筑生活的核心思想，对后续装配式装修作业进行指导。

核心内容包括以下几点：第一、依托SI设计理念，确保老旧住宅管线分离，围绕管线开展可视化更新、维护作业，提升居住生活的便捷性；第二、采取三维构筑法，结合老旧住宅内交通、生活、管线、收纳等空间，科学合理地安排各功能空间尺度；第三、从空气、水光、温度等环境改造着手，着重实现室内环境的智能化，提高各方性能；例如，引入智能操作设备、可视对讲、环保建材、室内新风系统、直排通风换气系统，在用水点引入同层排水、高位排水，设置饮用净水，实现分水器分控，即开即热各用水点热水，设置定点电话、有线电视，对供暖空调系统进行改造，实现网络全覆盖、照明多控，增设插座照明设备、实现电路风控，加装外墙保温装置，强化住宅门窗的气密性、隔热性；第四、设计引领建造，先行开展设计工作，强化设计的精细化特点，全方位统筹装配式装修的工期、成本、工序、工艺、产品选材，为后续各项施工环节的实施与决策提供有力支持；第五、全方位地调查老旧住宅现状，具体包括工法、工艺、性能检测、实地勘测，要充分熟知施工流程、施工方法，进而明确施工方法类型、空间设计、性能设计、拆除工艺、拆除对象；第六、完善装配式装修施工方法的类型库，将充足的技术支持提供给后续各项改造施工工艺，具体包括集成卫浴、集成厨房、收纳系统、同层排水系统、管线铺设安装、外墙保温、地面铺设、顶面装饰、吊顶、墙体饰面、隔墙、门窗加固等集成化工艺；第七、选择材料设备，严格遵循操作简单、维护更新容易、施工方便、绿色环保等基本原则，严格管控成本，尽可能降低初期投入与保养维护费用^[1]。

（二）应用要点

老旧住宅装修改造工程重在改造，即在建筑原有装修基础上开展装修施工作业，其基本要求在于，装修改造应充分尊重现状、掌握现状；这也意味着改造项目与新建工程有着本质区别。住宅装修改造项目直接关系到住宅居民的日常工作、生活。对于装修改造效果、工期、成本具有严格要求，即在开展精细化设计前，应选择设备工艺材料类型，预定大额主材料，采购重点设备；若需要定制产品，应预先指定生产厂家。

在装配式装修设计环节，设计团队应对拆除后现状进行统筹考虑，选取适宜的施工工艺，结合施工与设计误差，严格依照设计图纸开展装修施工作业。在装配式装修环节，施工人员可依托以下方法协调误差：第一、结合现有构件、设备，从施工工艺、安装空间着手，完善设计图纸；第二、围绕装配式装修的定制产品，依照产品生产方与装修施工方具体的尺寸约合方式，在设计图纸中，严格落实产品绘制图纸。在充分完成装修效果的前提下，实现生产数据与设计数据的互联互通，大幅提升装配式装修效率，降低装修错误的出现概率，增强装修成本的科学性、合理性。

在装配式装修施工进程中，施工团队应严格依照安装作业流程、施工管理制度，开展各项施工作业。现阶段，施工技术人员主要采取干式施工工法开展装配式装修活动，即依照特定衔接方式组合工厂部品、构件，再将上述各部分连接，实现产品功能^[2]。设计数据的精细化是把控装配式装修质量的重要依据，也是围绕上下游产业整合产业资源的重要媒介。若在装配式装修进程中，施工人员发现老旧住宅拆除后出现隐藏问题，应从工法选型库中选取可行性较强的施工工艺，变更原有的设计方案，提升装修决策效率。在更新维修环节，施工团队应采用SI设计理念，分离更新周期不同的构件、部位，提升更换、维修作业的便捷性，引入通用部品、构件，实现可视化维修、更新，进一步降低维修成本，提升维修更新的便利性。

结论：综上所述，装配式装修能够在改善现状的基础上为老旧住宅内部居民后续的生活居住提供更好的保障，还有助于在一定程度上改善传统装修工艺引发的诸多问题，方便后续维护更新住宅内部的各类功能构件，降低住宅装饰的维护成本。

参考文献：

[1]陆曼.老旧住宅卫生间功能提升给排水整体设计与解决措施研究[J].中国住宅设施，2020,(5):40-42,44.

[2]舒涛，孙晓彦.轻型钢结构在老旧城区建筑改造中的应用[J].房地产导刊，2018,(36):96-97.