新时代城市中心老旧住宅改造设计研究

王洪发

徐州原丰工程设计有限公司 江苏徐州市 221000身份证号： 32072119860930****

摘要：随着现代城市建设的不断发展，市中心老旧住宅的改造设计收到社会各界关注。本文，以改造城市中心老旧住宅的设计要点、遵循改造原则出发，提出市中心老旧住宅外部改造及内部设计的具体方法。通过此方法，改变老旧住宅改造设计，为建设现代化城市以及改善居民居住环境提高参考。

关键词：城市中心 老旧住宅 改造

1. 引言

上世纪八十年代初，我国除与改革开放前期，当时的国家国民经济发展，城市建设迅速推进，城市人口不断增加。随着对住房需求的增加，城市中心建起了很多集散地住宅区。这些地区靠近城市中心及交通要道，为了瞒人们对于便利生活的需求，在建造规划时主要考虑的是房屋的基本实用性。随着社会的不断发展，以前的住宅设计已经不能安全满足人们对高品质居住条件的需求。在这样的环境下，城市中心的老旧住宅改造工作对于我国建设现代化城市具有重要意义。

2城市中心老旧住宅改造的必要性

在现代化城市建设过程中，城市中心的老旧住宅小区通常面临集体拆除或重建的两种选择，但在实际拆建过程中，需要好用大量时间及资金成本。容易导致社会矛盾的出现，从而影响拆建效率。所以，近几年来许多城市已经转换思路，开始从城市建设总体布局和发展战略出发，发展市区老旧改造设计工作，在满足城市公共空间规划需要的同时，最大限度地进行充分发挥旧住宅的经济价值。

2.1城市公共空间规划的必要性

住宅区域是城市最重要组成部分，住宅区的位置和规模，与周边功能区互动都影响城市发展。现代城市功能区主要包括:中心商业区，行政区域，居住区，工业区;文化(娱乐)区，仓库，休息区，郊区等，城市公共空间它具备交通、参观、娱乐、饮食、展示、庆典等多种功能。老旧住宅占据着大多城市的中心位置，位于商圈中心附近。科学规划的城市功能区建设，以公共性为基础，公共空间规划在改造城市中心时，必然会牵扯到旧住宅改造设计。

2.2老旧住宅改造的原则

位于城市主要位置的老旧住宅小区，从整个城市规划角度看，违反了市中心核心地段的土地利用价值规律。为了使改造效果突出，城市中心老旧住宅进行改造时应该遵照以下几个原则，合理、科学底开展各项改造工作；（1）在老旧小区改造时需要以人为本，按照以人为本的原则，根据用户实际需要及生活环境需要，科学地进行改造。设计师应把用户利益放在首位，综合考虑居住的舒适性和便利性等，才能有效地提高整体工程的人性化水平，给用户带来更优质的居住体验。（2）住宅改造既要对建筑内部空间进行改造，又要搞好建筑环境的改造，实施住宅及小区综合治理，改善整体住宅环境。（3）现代社会非常重视节能环保课题。绿色环保的理念已渗透方方面面，改造住宅也不例外。在住宅改造过程中，设计师在设计方案中加入绿色生态理念，选择改造材料、能源通过控制消费和绿化环境改造等工作，确保住房持续使用。

3新时代市中心老旧住宅改造设计战略

3.1基础设施改造

由于大部分城市中心居住区的面积受城市中心商业区规划的限制，因此，设计者必须在不扩大现有空间的前提下，对居住区的外部建筑、设施和景观进行改造。

20世纪80、90年代，城市居民区的建筑水平基本上是由当时城市的经济发展状况决定的，改革开放初期，中国经济社会发展水平整体不高，居民住房建设标准整体偏低。比如，针对城市中心老旧小区基础设施不足，改造工作要深入调查小区常住人民人口构成情况实际需要为老年人、白领或学生提供公共活动区域和设施。此外,老旧住宅的居住地区的公共照明设备、排水系统及其他基础设施的维修,居民的日常生活造成很多不便,所以在重建过程中,公共区域的照明设备、居住地区的排水系统、管道以及其他方面的设计必须计划。

3.2绿化带改造

当代城市建设中对市容市貌将建设及绿化建设尤为重视，一方面，位于城市中心的居住区是城市形象的重要标志。如果老旧的住宅长期落后，旧的形象无法改变，就会影响人们对城市的基本印象。另外，从小在市中心住宅区长大或长期居住在这里的居民也有必要通过更加美丽的居住环境提高生活质量。因此，城市中心老旧住宅改造设计的出发点应该是提升城市面貌，改善居住环境。由于城市中心地价昂贵，扩大绿化面积比较困难，但改造工作可以利用现有空间和细分空间设计绿地改变景观。将小区绿化景观与公共区域结合起来，改善居民区整体环境。

3.3停车场的改造

近年来，随着城市居民生活水平的提高，拥有私家车的家庭数量迅速增加，居民对停车场和停车位的需求也随之不断增加。在城市中心旧房改造过程中，地面的空间面积很有限。考虑到商业地区地下停车场的费用昂贵,老旧住宅的改造可以跟据小区的地质环境，结合地下面积的使用,形成地下停车场,居住地区的各出入口和连接,移动和方便停车的车辆。这种方式不仅可以缓解居民停车难的问题，还可以缓解市中心业务地区的交通堵塞。

4老旧住宅内的部改造

城市中心老旧住宅一般以中老年让人为主，在室内改造设计中，设计人员要根据每个家庭成员的具体情况，对客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的功能进行合理化改造。

4.1客厅改造

客厅是家庭使用率最高的地方，是占据室内面积最大的区域，在改造旧房的过程中，根据不同家庭类型的具体要求，对居室进行了个性化设计改造。例如，高龄独居家庭，居室的设计应符合老年人的生活习惯，如果老年人行动不便，应避免使用居室的楼梯、高台等，应在居室的主要位置摆放沙发、椅子等适合休息的设施。以年轻夫妇和未成年人组成的小家庭为例，可以利用客厅的宽敞空间，将工作场所、学习场所、西餐厅、书桌、书柜、装饰柜等分为两部分，将室内空间的利用价值最大化。

4.2卧室的改造

在房屋改造的过程中，要注意家庭成员的构成。在市中心的老旧住宅小区内，家庭比例最高的是中老年人，住宅室内改造设计也要重点解决中老年人的居住需求。中老年人需要一个相对更安静舒适的睡眠环境，尤其是对于长期卧病在床的老年人，卧室的人性化设计非常重要。对于这样的家庭，改造可以适当扩大卧室的原有面积，方便照顾老人子女或社区服务人员日常陪伴，老年人独居可在卧室内安装紧急呼叫设备，方便老人向社区工作人员发送紧急信号。

4.3卫生间的改造

老旧房卫生间功能不足，设计落后，涉及复杂的排管敷设和排水系统的维修工作，是整个旧房内部改造设计中最难的一环。一是对使用老式坐便器的家庭一律实施坐式升级，更换坐式坐便器，为广大居民特别是中老年人使用便器提供方便。第二,卫生间洗澡功能区的改造，在独立浴缸的推广和使用中可以安装,管道,燃气热水器推广及排水系统的基本完善的基础上,老旧的住宅小区室内洗浴功能的优化改造,居民的日常生活提供便利。此外，家庭居住人口较多，年龄范围较大的家庭，可根据具体情况，对卫生间作较大变更，建成干湿分离卫生间。

5结语

随着城市现代化建设的不断发展，城市居民对住宅外部环境和内部功能结构的需求日益多样化。市中心老旧房改造是城市现代化建设事业难以摆脱的难题。无论是从城市空间设计的角度看，还是从追求老旧住宅户更高的生活质量看，以城市为中心的老旧住宅改造设计，都必须坚持以人为本，节能环保的多元改造设计原则。外界对住宅区居民共同活动区域空间拟人基础设施,绿化环境和停车场改造,同时,不同类型的家庭的实际需要对房屋内部的结构和功能进行设计改造人类,市中心老旧住宅区的整体环境,全面提高,满足居民的生活需求,推进城市的现代化建设。

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