浅谈超高层写字楼建筑施工图设计要点

浅谈超高层写字楼建筑施工图设计要点

廖颖

珠海市建筑设计院第二建筑设计事务所 广东珠海 519099

摘要：超高层写字楼既是新时代人们的需求，也是城市文明升级的体现。本文将从超高层写字楼建筑的概念与特点切入，探讨建筑施工图设计的要点。

关键词：超高层写字楼；建筑施工图；要点；设计

超高层写字楼从设计到呈现，其中涉及许多不同行业，是现代建筑设计理念与科技结合的综合体现。其对建筑设计提出了更高的要求，不仅要满足功能性和实用性、节约成本，还要在设计上突出时代感。建筑施工图设计是确保施工顺利完成、实现建筑功能的重要一步。由于设计人员专业性不够导致后期施工过程中遇到难以解决的问题，将对各方造成不可忽视的负面影响，严重时可能造成重大经济损失和施工安全问题。因此，分析建筑施工图的设计要点对前期设计和后期实施都有重要的指导意义。

一、超高层写字楼概念

用于企业办公的具有商业性质的建筑统称为写字楼，在大城市商业中心地带随处可见超高层写字楼，企业通过租赁写字楼进行商业活动，同类企业也逐渐聚集到超高层写字楼附近，形成良好的行业圈和竞争氛围。写字楼因商业需求而存在，反映着一个地区或城市的商业文明和建筑文化。

二、建筑施工图设计原则

（一）着眼整体

从整体看，建筑施工图设计者要有大局意识，需要综合考虑、结合各方具体要求进行设计。设计要体现科学性、完整性、全面性、准确性。从小处来看，设计具体到数据信息，要准确清晰、表达清楚、说明具体、避免歧义，以便明确施工要求、指导现场施工。在工作流程上，从设计前的初始阶段到施工期间到后期，设计要有预见性地考虑可能出现的问题，在全盘了解的基础上做好预备方案，突破设计的难点问题，同时及时根据工地现场情况进行督促与调整。

（二）高效协作

建筑施工图设计离不开各个部门的协同配合。设计者的理念是否被理解与清晰传递，结构设计是否符合情况及具有可行性，材料成本分析是否纳入考虑等都需要专业人士的沟通和决策。高效的协作、有效的沟通是成功的保证。设计师也会在交流中获得来自不同领域的观点，有助于突出设计的功能性与使用需求，最终推动项目的顺利进展。

（三）严格要求

根据IS09000质量体系的要求，施工图要符合标准。首先，在施工图设计的质量上严格把关。图纸设计既要符合规范，又必须具有可行性。其次，在评审阶段合理制定设计图纸的审核标准。审核人员要熟悉标准与要点。确保完善的跟进与反馈机制。最后，人员安排要明确，责任必须落实到个人。设计人员务必遵守国家相关设计规范，出具合理的建筑施工图，确保建筑设计的安全性与功能性。作为审核人员应认识到审核工作对整体项目执行的重要性，把握重点、严格审核、确保实施。比如按规范要求，高层建筑的办公部分的安全出口不应与同一楼层内的商业部分的安全出口共用，必须有单独的安全出口，方可确保消防通道的通畅，保证办公区使用者遭遇火灾险情时能够及时疏散，避免被裙楼商业区密集的人群阻挡了逃生的通道。

（四）质量导向

设计人才的质量影响着施工图设计的质量。我国建筑行业的发展趋势决定了高质量设计人才的供不应求。高校培养与企业需求的差距，也促使企业结合行业动向培养专门人才。从招聘人才开始，企业就对设计者的经验、学习能力与综合素质进行筛选，增加企业的人才储备；其次，在人才培养方面，企业也注重提供培训与实践机会，在实际项目中提升设计师的设计水平。最后，行业竞争也推动着企业的发展。大型企业为了保持在行业中的竞争优势，必然不断刷新对设计质量的要求。引导员工具有责任意识，培养工匠精神，鼓励和宣传优秀员工。企业品牌形象的提升与个人设计水平提高相辅相成，激活了企业活力，使企业发展进入良性循环。

二、超高层写字楼建筑施工图设计要点

1. 综合性

超高层写字楼大部分分布在城市繁荣的中心地带或者政府重点规划发展的商业中心新区。这些写字楼在外观上具有时代感和设计感，仿佛对人们述说着城市的美好。写字楼周围配备大型商场和公园，以及公交、地铁站，交通便捷。比如华润置地的万象城模式广受欢迎、值得推广。其原因在于其打造的城市综合体赋予了人们一站式的消费购物体验，浓厚的商业氛围聚拢的人气带动了周边写字楼、酒店、会所、购物中心的发展。因此施工设计要综合考虑写字楼与周围建筑的联系，结合社区与企业的发展方向，关注政府规划部门的政策，更好地满足写字楼功能的综合性。

2. 实用性

办公楼的设计除了应该满足美观的要求，同时也要保证实用性。超高层写字楼注重现代办公的高效性，既有清晰的功能区，又相互打通人员流线。平面设计上围绕核心筒来布置，办公区为主、休闲区为辅、综合考虑的设计，力求高效用地，实现写字楼价值的最大化。

对于超高层写字楼，电梯的使用必不可少，既是设计的难点也是重点。企业员工上班要按时打卡，上班高峰期电梯的拥挤程度会影响使用者的体验。核心筒关系到高楼的竖向交通和安全，同时也是集排水、电气、暖通等多功能于一体的枢纽。如何尽量缩短电梯使用高峰期人们的等待时间？如何协调电梯容量、数量与核心筒大小？这些都是设计师需要考虑的问题。将电梯按照到达楼层的高低进行分流，首层的电梯厅区分为高区电梯厅与低区电梯厅，同时在避难层的上面1至2层的电梯井道位置设置低区电梯机房。高、低区电梯分流的设计可以有效缩短高区电梯使用者的等待时间，提高了电梯利用率。

3. 安全性

超高层写字楼的安全性主要考虑的是消防的安全。超高层写字楼人口密度高，一旦发生火灾很可能造成重大人员伤亡事故，因此消防安全十分重要。施工图设计时，消防安全主要考虑以下几个方面：

第一，防火分区的划分要合理。由于商业区与办公区的交通流线彼此独立并不重叠，在划分防火分区时必须将裙楼每层的商业区和办公区划分为不同的防火分区。

第二，疏散宽度必须满足规范要求。疏散通道的宽度必须能承载建筑使用者的人数，具体来说每一层的疏散宽度取决于该层的使用人数，而使用人数又取决于建筑面积。对商业区来说，使用人数用商店营业厅的面积乘以换算系数确定，目前防火规范对此系数规定为0.43～0.6，实际项目中通常采用0.5左右即可。目前防火规范对疏散宽度的要求为每百人1米。例如某高层写字楼第二层的商场面积为1000平米，则使用人数可预估为500人，进而得出疏散宽度不得小于5米的要求。对办公区来说，规范要求办公建筑疏散总净宽度应按总人数计算，当无法额定总人数时，可按其建筑面积9m²／人计算。例如某高层写字楼第20层的办公区使用面积为900平米，则使用人数可预估为100人，进而得出疏散宽度不得小于1米的要求。

第三，疏散距离必须满足规范要求。具体来说，在建筑物内全部设置了自动喷水灭火系统的前提下，位于两个安全出口之间的疏散门离安全出口的最远距离必须小于55米，而位于走道尽端的疏散门离安全出口之间的距离必须小于25米。这两个距离应作为建筑平面设计时布置楼梯的考虑因素之一。

第四，电梯厅、楼梯间、楼梯前室等房间的加压送风设备必须满足暖通专业的规范要求。此外，在建筑材料与装修材料的选择上，必须具备防火、防漏电等功能，找到防火等级与物料成本的平衡点。

第五，超高层写字楼建筑对结构稳定性要求比其他建筑更高，需要考虑建筑的抗共振和抗风设计。往往需要通过超限高层结构设计，设置巨大的金属阻尼器来满足结构稳定的要求。

三、结束语

综上所述，超高层写字楼作为现代文明标志之一，需要设计者在建筑施工图设计上发挥重要功能。设计的要点要从大局出发，综合考虑写字楼与周围的关系，从宏观与微观多角度分析写字楼的功能与实用性，同时结合城市的文化与特色，发挥建筑的艺术审美使命，提升设计质量。细致入微地考虑建筑安全性，严格把握图纸审核的质量，以确保写字楼的顺利施工。

参考文献

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2. 李猛，王伟国. 浅谈超高层写字楼建筑设计[J]. 建筑工程技术与设计，2016(21):825.

3. 邱修飞. 建筑施工图设计要点概述[J]. 建筑工程技术与设计，2015(19):285-285.