住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策分析

住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策分析

刘天奇

天津万锦溪房地产开发有限公司，天津300192

摘要：现阶段，渗漏是住宅工程中出现概率较高的一个问题，屋顶阳台、顶楼、飘窗位置、外墙、窗户边框均为渗漏问题出现的高发区。渗漏问题的出现，不仅给房屋建筑居住舒适性造成了一定干扰，而且威胁着房屋建筑整体的安全稳定性。因此，研究住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策具有重要意义。下面笔者就对此展开探讨。

关键词：住宅外墙；防渗漏施工技术；管理；

1 防渗漏施工技术的概念和优势

1.1 防渗漏施工技术的概念

防渗漏施工技术是一种利用多种方法手段来防控房屋渗漏的技术，根据房屋渗漏部位的差异，防渗漏的技术类型也具有一定差异。比如，房屋屋面防渗漏技术主要是根据不同材料屋面最小排水坡度，规范处理基层，并在女儿墙上开槽口，同时利用硅酮密封膏处理防水层端口的一项技术；外墙屋面防渗漏技术主要是在严格把控砌墙、抹灰砂浆含泥量的基础上，处理填充墙缝隙并均匀压实抹灰层的技术；厨卫防渗漏施工技术主要是在分层均匀涂刷防水材料的基础上，增设内置立管的管道井，并将阻水圈、防水管设置在全部预孔洞的一项技术；地下室防渗漏施工技术主要是在选择抗渗性强水泥的基础上，控制预连接缝宽度同时粘贴 水带的一项技术。

1.2 防渗漏施工技术的优势

渗漏始终是困扰房屋建筑工程开展的难题，被称之为“建筑癌症”。房屋建筑工程渗漏现象，不仅影响了居住者的居住体验，而且给建筑结构埋下了极大的安全。而通过在工程开展阶段恰当利用防渗漏施工技术，可以从材料、技术节点构造、施工工艺做法等几个方面，处理渗漏根源，阻断渗漏渠道，形成严密的防渗漏体系，为房屋建筑工程的安全性、稳定性、舒适性提供保障。

2 导致住宅外墙出现渗漏的核心原因

2.1 气候因素分析

在具体的施工过程中，一定要格外重视以上因素。但是根据大量的施工案例分析发现，气候因素也是导致房屋建筑外墙出现渗漏的一项关键因素。我国拥有辽阔的地域，不同区域的气候条件和地质条件都存在一定的差异。以秦岭淮河作为分界线，可以将我国分为南方和北方，南方地区高温多雨，北方区域低温干旱。少数区域的气候非常恶劣。在恶劣的气候条件下，也会导致房屋建筑的外墙出现渗漏。尤其是南方地区，还会出现台风天气和梅雨季节，在台风压力冲击下，容易导致建筑外墙材料出现剥离，进而造成房屋建筑出现渗漏。除此之外，梅雨季节，长期的降水和湿润的空气可能导致外墙材料发霉脱落，从而造成墙面出现细微的裂缝，进而导致墙面渗漏。

2.2 设计因素分析

因施工技术导致的建筑外墙渗漏问题是关键因素。除此之外，在房屋建筑施工过程中，如果设计不科学，也可能会导致房屋外墙产生渗漏。相关设计单位在针对房屋建筑的外墙展开设计的过程中，如果挑选的外墙装饰材料中间的填缝材料存在质量问题，可能会导致外墙产生渗漏。除此之外，现阶段的房屋建筑设计基本采用挑檐现浇筑的方式进行浇筑，这类浇筑方式可以保障房屋建筑结构质量，但是如果在浇筑的过程中没有做好温控工作，在热胀冷缩原理下，严重的会导致房屋建筑出现裂缝，时间一长就造成房屋建筑的外墙出现渗漏。

2.3 施工材料选择因素分析

房屋建筑外墙材料选择不合理也是导致其产生渗漏的一项重要因素。在房屋建筑施工的过程中，材料就类似建筑的“细胞”，如果细胞失去活力或者细胞整体的质量不高，必然会影响房屋建筑的整体质量。由此可见，在挑选房屋建筑外墙材料的过程中，如果挑选的材料质量存在问题，在后期房屋建筑使用过程中，产生质量问题的概率就会很高。一般情况下，房屋建筑外墙多采用混凝土材料，混凝土材料如果配比不当，非常容易产生气泡和裂缝，进而导致房屋建筑的外墙出现裂缝。

2.4 施工技术因素

多数外墙出现渗漏的核心原因主要在于施工技术不合理造成的。在实际的施工过程中，如果相关的施工技术人员没有做好灰缝砂浆等材料的配比工作，可能会导致房屋建筑的外墙在后期的使用过程中出现问题。除此之外，一些施工技术人员在针对房屋建筑外墙进行抹灰的过程中，如果采用的抹灰手法不当，也可能会导致外墙出现细微的裂缝，进而造成外墙渗漏。

3 住宅外墙渗漏的管理措施分析

3.1 提高设计人员的技术水平

提高设计人员技术水平，提升质量意识。在项目设计中，要制定的设计人员的培训计划组织参建人员进行岗前学习，明确住宅建筑外墙防渗设计，将质量目标、质量控制计划、设计工艺流程、施工重难点、检测方式等内容都详细地交代给施工人员，保证各个岗位的员工在具体施工时贯彻落实设计工艺方案。加强培训，提高设计人员设计水平和管理能力，保证其高效指导施工现场作业。可以加强对 BIM技术等现代信息技术的应用，针对性开展设计，让各个岗位员工熟练地掌握各项技术，顺利地完成设计工作。需要注意的是，防水能力是住宅工程必须考虑的重要性能，所以必须在设计阶段针对防水性能进行反复论证，只有这样才能够让防水施工发挥出应有的价值。

3.2 强化对施工材料的挑选工作

在房屋建筑施工过程中，一定要强化对房屋建筑材料的挑选工作，好的施工材料直接决定了房屋建筑整体的质量。除此之外，在挑选房屋建筑外墙抹灰砂浆材料的过程中，一定要做好材料的配比工作，保障材料的防水性，避免因房屋建筑外墙材料产生收缩造成渗漏。

3.3 做好房屋外墙施工技术控制工作

在住宅建筑外墙施工的过程中，要求施工人员在针对墙体进行施工的过程中，一定要严格控制混凝土材料砂浆的饱和度，确保其饱和度高于90%。对填充墙和承重墙来说，如果砂浆材料的饱和度不足，必然会对整体的墙体质量产生影响。砂浆的主要作用在于对砖体和框架结构之间的缝隙进行填充，如果要保障填充缝的质量，还要确保砂浆材料的混合均匀度。在实际的施工过程中，当遇到梁结构后，要确保砂浆材料稳定后进行施工。考虑到在具体的施工过程中，如果使用到的材料不同，其整体的收缩度也会出现一定的差异。基于此，在具体的施工过程中，要尽量使用相同批次的材料，最大限度减少材料收缩。为了减少外墙裂缝，针对施工交接处，可以用钉钢板的方式来进行加固，并使用水泥材料进行填充。

3.4 做好外墙找平施工工作

在针对房屋建筑的外墙展开施工的过程中，一定要做好房屋外墙的找平施工工作。在进行外墙照片的过程中，要提前做好施工准备。施工技术人员在进行抹灰之前，可以提前撒一些水，确保墙面的湿润度。同时，也要对墙面进行清理，要重点针对预留孔洞内的垃圾和杂物进行清理，并处理外露的钢筋、电线等材料，以此来有效确保找平施工效果。施工人员在针对混凝土和砌体之间的交接处进行找平施工的过程中，要考虑施工材料等问题。由于不同施工材料的膨胀系数存在差异，为了减少墙体开裂，在找平的过程中可以用一定比例的钢丝材料进行固定。同时，在抹灰的过程中，要严格按照预先设计好的灰度配比进行施工，且要控制抹灰的厚度，一般情况下，抹灰的厚度在2cm左右最佳。在房屋建筑的最外层，可以通过涂抹聚合物材料来解决砂浆外流的问题，并在抹灰找平工作结束之后，及时做好养护工作，提升房屋建筑外墙施工质量。

结束语

综上所述，在房屋建筑施工过程中，如果房屋建筑的外墙出现渗漏，必然会对整体的工程项目施工产生影响。基于此，在房屋建筑施工过程中，一定要结合具体的施工情况做好外墙防渗工作。

参考文献：

[1]高先兵. 基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策分析[J].建筑工程技术与设计，2021（18）：316.

[2]杨洪星. 高层建筑外墙防渗漏施工技术的有效运用分析[J].建筑工程技术与设计，2017（28）：100.

[3]田勇. 基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].城市建筑，2016（11）：1.