建筑工程投资估算的方法研究

建筑工程投资估算的方法研究

张迎亚

摘要：现代社会高速发展之下，市场经济不断繁荣，投资估算在建设项目可行性研究环节产生巨大的作用，才能满足使用的需要。投资估算是目前的建筑工程项目的重要工作之一，投资估算的时间越短、越准确，才能加速项目的施工，促进工程质量水平的提升。此外，在方案对比中，投资估算也是极为重要的参数。本文重点对建筑工程投资估算展开分析，希望可以促进工作效果提升。

关键词：建筑工程；投资估算；编制依据

建筑工程的投资估算方案编制，是项目的重要工作，主要是根据项目任务书、设计方案的要求进行。在该基础之下，根据工作经验，了解相关数据信息，测算或估算该项目的工程量，以目前的预算或者概算得到相关的费用数据，从而可以明确具体的估算投资。项目投资决算环节，对于项目的造价影响力大约在70%-80%，且投资估算是投资决策、方案选择、项目审批的根据，为项目的成功产生积极的作用。

1投资估算的作用

按照目前我国的建设项目管理控制办法，可行性研究阶段也就是项目决策阶段，对于项目展开调查分析，对于可能使用的方案展开技术经济分析，做出方案对比论证，对于项目建设完成后的经济效益做出合理评估与预测，然后可以得出项目是否要进行投资，给项目决策制定和实施提供科学依据。

（1）项目建议书阶段的投资估算，通过对比多种项目的设计方案，实现设计方案优化，为项目投资的确定提供基础条件。项目主管部门审批项目建议书，根据需要进行项目规划、规模起到参考作用，判断经济指标。

（2）项目可行性研究时的投资估算，给投资决策提供基础，也是评价投资是否合理的主要根据，了解投资效益，促进投资决策精度提升。在可研报告批准后，投资估算额是项目投资的最高限额，不能随意突破。

（3）项目投资估算是设计概算编制的基础，明确经济指标与投资限额设计，保证设计概算不能超出投资估算限额。只要是确定投资估算后，就成为限额设计，各个专业可以通过设计进行分配设置，保证项目指导和设计有效的落实。

（4）项目投资估算为项目招标提供帮助，为选择最佳方案提供帮助。

（5）项目投资估算为项目资金提供奠定基础，比如进行项目贷款、建设单位审批等，以保证项目资金提供充足。

2投资估算的思想与原则

从理论角度分析，工程投资估算越精确、越详细，才能给工程投资决策提供帮助。但是从实际情况分析，因为事件模糊、重要性、决策事件方面的限制，导致项目数据无法准确。因此，在投资估算中，明确管理思想，执行如下原则：

2.1知己知彼原则

该原则要从下述方面进行：其一，项目组成的工程方案；其二，项目材料报价、施工季节；其三，项目建设管理模式与筹资渠道。对项目必须做到知己知彼，才能保证投资估算顺利实施。

2.2突出重点原则

建筑工程项目复杂性高、周期长、人员多、环境复杂，所以会给工程项目投资产生影响。因此，在投资估算中，应该重点了解造价的关键工序、核心材料等要素。

2.3科学合理原则

秉承实事求是的原则，确定项目规模、方案、材料价格等要素。

3建筑工程投资估算的方法

当前所使用的估算方法主要是概略估算类方法、指标估算类方法、数学模型类估算方法等方式。在数学模型估算中，要通过回归分析、灰色理论、模糊数学、神经网络等方式，模型分析法比较复杂，样本数据量比较大，复杂性高，还有很高的局限性，导致无法广泛的应用，下面具体分析各种方法。

3.1概略估算类方法

概略估算方法主要有：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数法、比例估算法等。

3.1.1单位生产能力估数法、生产能力指数法

这两种方法都是根据项目生产能力以及投资测量方面进行项目粗略估算，以提升项目静态投资数据精度。

两种估算方法都可以应用到生产性项目可行性研究、建议书阶段投资估算等，对于计划建设和已经建设的相类似的工艺、规模、技术条件的项目，展开全面深入的分析。具体的操作方法比较简单，但是数据精度比较差，容易产生较为严重的负面影响。生产能力指数法与单位生产能力估算法对比，精度相对较高，前后数据偏差在±20%以内，而后者误差则会达到±30%。在应用时，应注意下述几点：

（1）对于选择参考的项目，必须在规模、工艺、结构形式等和计划建设项目是类似的，应该有较高的参考价值，同时还应该注意到参考数据的配套性、地方性方面的不同，根据需要做出参数的修正处理；

（2）估算环节，和项目生产能力以及规模无直接关系的配套工程，从项目的主体分离出来进行估算分析，从而保证估算数据精确性合格。

3.1.2系数法、比例估算法

系数法主要有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法；比例估算法也称为分项比例估算法。与以上两种方式有不同，系数法与比例估算法需要根据主体专业工程费或者设备购置费方面估算基数。

系数法和比例估算法在应用中，技术人员必须对项目的工程费用、设备购置费有足够的了解，然后以计划建设项目特点为出发点确定静态投资额。因为内容分解和指标得以细化分解使用，精度较高，偏差基本控制在±15%~±20%之间，应用到生产性项目建议书的投资估算，要做好下述几项工作：

（1）选择和生产能力相对应的主体专业工程费或者设备投资的计算基数信息，明确形式方面的差异。比如，对于已建设项目采用国产设备，计划建设项目采用进口设备时，其设备购置费增加数倍，而配套工程费则没有表现出线性比例关系，这样修正相关计算基数。

（2）朗格系数法应用中，所选择的系数是国外项目累积后形成的指标，国内应用范围较少，一般智能应用到世行项目投资估算，在具体的应用中，综合分析国内外的不同建设条件、规范标准、工艺差异、汇率等方面。

3.2指标估算类方法

指标估算类方法是目前比较普遍应用的估算方法，根据建设项目进行单项工程或者单位工程根据建设内容纵向划分，按照项目费用组成，横向分解为建筑工程、设备费用、安装费用等，结合项目的投资指标以实现项目各个部分的投资估算确定，然后才能将全部费用汇集使用，根据规定要求开展项目其他费用、基本预算费用确定，确定计划投资项目的静态投资，为项目顺利建设和经济效益的提升起到积极的作用。

4做好投资估算工作的几点建议

4.1严格贯彻执行相关法规

按照目前我国的国家标准要求，根据先关文件和标准要求，项目可行性报告编制环节，投资估算精度有效控制，处于最终项目投资的90%-110%之间。一是对项目组成、计价特点进行分析，了解项目的具体组成结构、工艺特性、工程标准等方面的要求，从而保证数据精度满足要求。二是在日常工作实施环节，需要收集完整的数据信息，不断的掌握项目的具体情况，达到初步设计概算与施工图预算，造价指标的全面分析，还要对各个建筑物、构筑物、工艺安装、配套设施等方面分析，每一项结构的造价都比较准确，并且列表统计分析各项数据信息，为投资估算编制提供基础条件。

4.2加强现场调研和搜集资料工作

为了对项目有效了解，分析可行性研究报告的相应内容，工作人员进入到现场勘查分析，做好现场调查。土建专业受到现场环境影响，尤其是地质、地貌、地下水位、气象等自然环境，消除这些影响因素，才能提高数据精度。为了保证工程费用调整符合要求，需要收集掌握当地的建筑擦了价格资料、当前预算价格以及主管单位部分的相关价格调整系数、人工费用、机械费用调整等文件。组织专业人员做出合理调整，从而可以适应工程的变化，提高投资估算数据精度水平。

4.3合理确定工程数量，明确配套定额

在工程量的确定时，按照如下要求进行：一是根据设计文件进行工程量准确计算分析；二是根据项目定额的数据获取工程量。这两个方面都可以帮助投资估算、概算顺利进行，根据相应规则开展工作。一般来说，应该进行项目的名称、计量单位，满足计价定额的标准；对于项目定额内容展开分析，防止存在重复计量的情况；定额文件必须进行充分了解，保证工程量数据精度，达到概算准确性要求；投资估算编制必须符合法律法规要求，且费用区间合理。同时，进行工程造价文件内容以及工程量计算复核，组织专业技术人员对各个部分工程量取值是否满足设计标准，分项、分部项目设置是否合理，不会存在错算、漏算等问题，及时发现错误问题，反馈给设计人员修正，防止图表存在错误问题，促进编制质量水平的提升。

4.4更新投资估算指标，扩大估算指标覆盖范围

投资估算指标是进行编制项目建议书可行性研究报告以及编制设计任务书方面展开投资估算、计算投资需要量时应用的定额，其综合性较强，一般需要根据独立的单项工程或者完整项目展开计算分析。该方法的概略参数与可行性研究报告是适应的，其作用就是给项目决策和投资控制提供基础，属于扩大的经济指标。投资估算指标是明确项目各个方面投资支出的关键，其主要是通过历史项目的预、决算资料和价格变动等资料编制，根据预算定额、概算定额、估算指标编制使用。因为现代科学技术高速发展，新材料、新工艺、新方法广泛应用，定额的时效性要求较高，必须技术更新投资估算的指标，并且不断的扩大估算指标覆盖范围，还要注意经验教训的总结，促进总体水平的全面提升。

4.5强化经济专业人员控制意识

经济专业人员在造价核算中，没有对项目工艺流程有充分了解，充分考虑到设计条件和影响因素，科学合理的应用相关的资料信息，防止存在错算、漏算、重算等问题。同时，因为定额、取费、编制等方面都会产生变化，且造价软件持续性更新，所以造价人员需要积极学习先进技术，并且具备经济分析、预测未来、项目管理的能力，重视预算人员学习与培训，符合现代社会发展需要，促进概预算编制效果的全面提升。

4.6加强不同专业人员之间的沟通

投资估算编制环节，还会使用到其他专业技术人员的成果。比如，方案设计人员秉承技术先进性原则，加强工艺方案的分析和研究，不需要从成本方面考虑；投资估算人员如果不能灵活处理，而是完全固定的按照规定程序进行，往往会导致项目投资超出投资单位的能力。因此，投资估算人员必须学习相关技术，才能胜任岗位工作，保证投资估算精确性。

5结语

综上所述，建筑工程投资估算是重要的工作，对于项目经济效益、工程项目顺利实施产生积极的作用。因此，结合实际情况选择合适的建筑工程投资方法，并且合理应用到实际中，提高投资估算精度，为项目顺利建设和运行产生积极的作用。

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