探析加强房地产市场管理和促进房地产经济发展的策略

探析加强房地产市场管理和促进房地产经济发展的策略

郭结梅

广东省广州市番禺区房屋交易监管中心 广东广州 510000

摘要：伴随我国改革开放事业的不断深入，为我国房地产经济发展创造了良好契机。然而，随着房地产经济的发展，房地产市场运行中存在的诸多问题亟待解决，强化房地产市场管理显得越来越重要。由此可见，对强化房地产市场管理、推动房地产经济发展进行研究，有着十分重要的现实意义。

关键词：房地产；市场管理；经济发展；策略

1、房地产市场管理概述

房地产市场管理指的是房地产相关管理部门对于房地产交易关联的交易规则、交易机构及一系列交易活动等开展的管理。伴随市场经济发展的不断推进，其表现出价值、竞争以及供求等发展规律，房地产管理部门务必要秉承市场经济发展规律，切实彰显市场在资源配置方面的有效作用，唯有如此，方可促进房地产经济的有序健康发展。然而，市场经济发展同样存在相应的不足，包括市场竞争会出现失灵、市场会出现缺陷、市场调节存在相应的盲目性等。所以，要求管理部门对市场开展科学的宏观调控及管理。管理部门对市场的管理应当秉承宏观间接调控原则、计划指导原则，依托经济法规、经济政策、经济监管及相应的行政管理实现对市场经济稳步运行的有效调控。

2、我国的房地产经济发展现状及其存在的问题

2.1金融政策未能有效调控

目前，我同大部分的房地产经济资金是来源于银行的贷款，相对动荡的金融市场，往往会直接给房地产经济带来严重的影响。房地产建设中，包含了很多无法或缺的因素，其中资金其中需要必备的物力资本，如果金融政策或者市场出现波动.都会对房地产建设造成巨大的影响。所以，金融经济以及市场的动荡、不稳定性，是影响房地产开发的主要原因之一。

2.2项目管理环境变化大，工程技术日益复杂。

随着国民经济的发展，房地产企业的管理环境越来越大，变量因素越来越多，使项目管理的前瞻性和知名度越来越差，各项目的技术要求越来越高。因此，为了适应环境的变化和工程项目的要求，房地产公司需要不断增强专业技术来提升自身的核心竞争力。

2.3财税制度有待完善

目前我国房地产领域的财税问题也十分突出，财税制度迫切需要完善，财税制度的问题主要体现在我国房地产商品房在交易流通环节的征税数额上，这方面征税比较多，但是对持有环节的征税比较少。因此，导致了相关房地产开发商对房屋的炒作以及持有多套房产的成本比较低，这一情况难以从经济层面遏制房地产开发商的恶意炒房、恶意囤房等行为。加上目前土地出让金是政府的一大收入来源，地方政府为了短期内的政绩或者是经济回报，对房地产恶意房地产开发房价上涨的管控力度动力不足，无法对房地产行业形成真正的监管作用。

2.4缺乏房地产市场管理意识

在房地产市场运行过程中，未有树立良好的房地产市场管理意识，以及缺乏对房地产市场管理的有效认识，是现阶段房地产经济发展中存在的一大问题。究其原因在于房地产市场相关管理部门职责分工不明确，因而难以认识到房地产市场管理的重要性，进而一定程度上制约了房地产经济的发展。

2.5住房保障政策不够完善

显而易见，国家的住房保障政策很大程度上影响着社会大众的日常生活。然而不论是住房保障政策的制定还是住房保障政策的具体实施均面临各式各样的问题，对其操作性提出了尤为严苛的要求，又由于法律法规还不够完善，进一步造成房地产市场相继引发一系列问题。与此同时，一些保障性住房建设所处地理位置对居民日常生活带来了诸多不便，并且周边基础设施不够完善，进一步提升人们的生活成本，并加大了人们的经济负担。

3、基于房地产市场管理视角下促进房地产经济发展的有效策略

3.1完善金融政策体系

结合现阶段房地产市场发展状况而言，房地产市场发展离不开金融体系的有力支持。鉴于此，推进房地产市场与金融市场相互间借贷结构的优化整合，并提高风险防范意识尤为关键。除此之外，为了切实促进房地产经济的有序健康发展，还应当针对房地产市场的资金来源、资金流动等问题开展有效分析，及科学构建住房抵押贷款等对应二级市场机制，新一步推动贷款的市场化。

3.2有效调整房地产市场价格

房地产经济在不断发展中，会相应地提高市场价格，泡沫经济将被带动起来，若对该现象听之任之、置之不理，房地产经济很有可能产生崩盘现象，市场经济环境受诸多不良因素影响，很有可能出现经济滑坡问题。此外，虽然人们经济收入不断增加，但其速度依然跟不上房产价格的增长速度，人们将大部分经济收入投入房地产市场中，对市场经济持续发展非常不利，消费水平也会因此降低，资金无法快速流动。因此，要想保障地产经济以及市场经济健康运行，政府要启动宏观政策控制好房价，使其处于合理范围内，抑制泡沫经济，避免产生负增长。中央政府需意识到房地产经济在发展过程中会产生各种问题，甚至一些隐性的风险显性化将遏制宏观调控，规避风险。

3.3强化房地产市场管理意识

在进行房地产市场管理的过程中，还需要强化房地产市场的监管意识，加大对于经济管理作用的有效宣传，从而让社会各界可以认识到房地产市场管理的重要性，并且在开展相关工作的过程中不断完善工作体系，加强工作质量，提高工作效率。首先，有关部门要在房地产开发项目过程中进行科研调查，对于项目进行全面评定，从而确认其科学性。为后续的资金投入以及工作展开创造便利条件。其次就是有关部门要在工作展开过程中，针对自身的责任意识进行把控，防止资源不合理运用，减少经济投入。并且还需要对于资金投入状况进行科学评估，对于各个项目的需求资金进行严格确定，使得房地产项目在建设过程中可以有着科学合理的数据把控。最后还需要结合房地产市场环境以及房地产开发商的实际经营状况以及企业资金数量进行确认，从而确保投入资金最小化，维持房地产市场的稳定。

3.5完善房地产市场的需求体系

在时代的发展进程中，不管何时，都需要结合当前的需求，制定出合理的解决措施。房地产的项目在开发的时候，也需要确定一个切入点，整治好对应的项目工作，实现有效的策划。例如：前期的市场营销，需要结合自身的市场情况，走差异化的道路。在精益求精的道路上，展现自身特色，竖立品牌效应，保障市场的发展需求。做好前期的市场调研工作，使用大数据，对科学的报告，实施有效的评价，最终根据不同地块的情况，制定合理的资金储备。另外，还需要根据房地产经济的发展趋势，保障产品的领先地位，找准定位，避免投机的行为出现，结合实际情况，制定出合理的解决措施。另外，还需要顺应时代的发展需求，完善会员制度，及构建大数据库，注重提供增值服务，积极拥抱“互联网+”，推广智能服务，制定人性化措施，寻求突破。

3.6合理利用土地资源

土地在房地产行业中是前提条件，需要二次利用土地，提高土地利用效率，实现土地绿色利用以及房地产开发的绿色化发展，符合国家绿色发展战略以及时代发展趋势。房地产业在发展进程中要合理规划土地资源，促使房地产与其他行业之间建立合作关系，实现共同发展，合理利用资源，实现节约化以及科学化发展，促使房地产经济与市场经济更加协调发展。

结束语：

综上所述，随着我国经济水平的不断提高，城市化进程不断加快，城市居民人口不断增多，房地产行业获得了良好的发展。但是，在房地产行业发展的过程中，存在着许多问题，影响到了房地产市场未来的发展。因此，加强房地产市场管理在我国现阶段房地产经济发展过程中成为一项首当其冲的工作。

参考文献：

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