造价咨询对建筑工程造价控制的影响及其措施研究

造价咨询对建筑工程造价控制的影响及其措施研究

张宁

南通弘京工程造价咨询有限公司  江苏南通 226000

摘要：随着社会经济的快速发展，现代化城市建筑工程越来越复杂，投资者承担的各类风险随之放大，对于成本的控制和管理也愈发重要，造价咨询服务的重要性变得愈加明显。造价咨询服务可以在项目的各个阶段为投资者提供专业的咨询服务，协助投资者控制建筑工程的成本，有效推进工程按照既定的预算和工期进度顺利进行。因此，本文旨在探讨造价咨询在建筑工程造价控制中的影响，以及利用造价咨询进行成本控制的具体措施。

关键词：造价咨询；建筑工程；造价控制；措施研究

引言：造价咨询是建筑工程项目中不可或缺的一环，其主要目的是通过提供专业的咨询服务，协助投资者控制建筑工程的成本，确保项目的顺利进行，并提高工程的经济效益。在建筑工程造价控制中，造价咨询在投资估算、设计概算、招标阶段、施工阶段方面均有重要影响，造价咨询服务可以提高项目管理水平，降低工程风险，从而实现建筑工程的可控成本，促进项目的顺利进行和高效完成。

一、建筑工程造价控制中造价咨询的主要特征

（一）专业性

造价咨询服务是由具备专业技术能力和执业资格的专业人员提供的对建筑工程项目造价的确定与控制提供专业服务。这些专业人员包括造价工程师、咨询工程师等。优秀的造价咨询人员可以为投资者提供专业的咨询建议及解决方案，包括在顶目决策阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段等各阶段提供全方面的技术支持。针对不同的项目类型和特点，提供量身定制的建议和方案，也可以根据不同投资者的差异化需求，提供个性化服务，确保投资者能够在建筑工程项目中实现投资风险可控，获得较为良好的经济效益。

（二）经济性

造价咨询服务的主要目的是协助投资者进行成本管理，提高建设项目的投资回报率。造价咨询服务可以通过多种途径来实现这一目标，比如通过优化设计方案，选用更为经济的建材、设备，以及有效地管理工程变更和施工进度等方面。通过这些措施，造价咨询服务可以协助业主对施工规划以及施工过程进行更为充分和精准的把握，积极采取措施，降低建筑工程的成本，同时提高工程的投资回报率。

（三）风险控制性

造价咨询服务能够帮助投资者降低建筑工程项目的风险。在建筑项目实施过程中，投资者往往因专业人员配备不全面容易导致如招投标规则不清、合同条款约定不严谨、工期安排不合理、变更签证管理混乱等问题。这些问题通常隐蔽性较强，有可能给投资者带来不必要的投资风险造成经济损失。造价咨询服务能够在建筑项目的各个阶段提供专业的技术支持，及时发现和解决问题，有效的降低项目的投资风险。除此之外，造价咨询服务还可提供相关的保险和担保服务，为投资者提供全面的风险保障，进一步降低建筑过程中的投资风险。

（四）信息化

随着信息化技术的不断发展，造价咨询服务已经实现了数字化、网络化和智能化的发展。现在，造价咨询服务已经可以通过网络平台、移动终端等方式为投资者提供更加便捷、快速、准确的服务。投资者可以通过在线咨询、视频会议等方式，随时与专家进行交流和沟通，及时获取相关的信息和数据。除此之外，造价咨询服务还可以利用信息化技术来实现工程造价信息的数字化管理，包括工程预算、施工进度、材料清单等数据的线上管理，从而提高工作效率和准确性。信息化的发展还可以帮助造价咨询服务实现智能化管理，通过大数据和人工智能等技术，提高预测能力和决策效率，为投资者提供更加精准的服务。

（五）综合性

综合性是造价咨询服务的一个非常重要的特征，因为其涉及到了建筑工程项目的各个方面。造价咨询服务需要考虑的因素非常多，例如建筑设计、施工管理、合同管理等方面的因素。建筑设计方面，对设计方案经济可行性进行评估比选，满足规范标准的同时降低造价成本。施工管理方面，协助投资者进行施工管理，包括施工进度、质量管理、安全管理等方面的工作。对可能遇到的问题进行风险评估和预测，及时提供解决方案，确保建筑项目的顺利实施。合同管理方面，协助投资者进行合同管理，包括合同的起草、审查、执行等方面的工作。帮助投资者解决合同执行过程中可能出现的争议和纠纷。综合性的特征使得造价咨询服务需要具备多学科的知识和技能，例如建筑工程学、工程管理学、法律等方面的知识。也是对相关从业人员的专业技能提出了更高的要求。

二、造价咨询对建筑工程造价控制的影响分析

（一）降低建筑工程成本

造价咨询服务通过对项目各阶段的造价分析，可以发现影响项目造价的问题，并提供相应的优化解决方案，从而降低工程成本。首先，造价咨询在投资估算阶段就能够发挥积极作用。在项目筹备前期，对项目进行经济性、包括投资回报率、投资效益和经济风险等方面的综合评估，确定项目的投资规模和投资策略，为后续的概预算设计提供依据。例如，某投资方拟建一座旅游度假小镇，造价咨询人中根据周边历年客流流量、小镇的主要受众群体及近几年经济情况的综合分析，最终投资方将原本规划的两座五星级酒店调整为一座，并增加了可对外销售的民宿别墅，此方案更能符合该地区的不同受众阶层的需求，同时快速回笼资金，民宿对比酒店又可以减少企业运营管理成本，整体降低了投资成本及风险。其次，造价咨询在施工图核算和竣工结算阶段也能够对控制成本发挥重要作用。有经验的造价咨询人员会根据现行规范、标准结合合同约定，审查出施工单位上报的不合理工程量，予以扣除。例如，上述旅游小镇项目配套市政沟槽土石方项目中，清单计价规范的计算规则为按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，招标控制价计算定额含量时已按规范考虑放坡系数及工作面。由于承包单位在编制投标单价中并未考虑放坡系数及工作面，故在中期计价时仍然按定额计算规则上报工程量，在计价审核时通过造价工程师的正确计算，扣除了超出清单计算规则之外的工程量，达到了控制过程成本的目的。

（二）降低建筑工程风险

造价咨询服务在工程风险控制方面的作用非常关键。在工程质量方面，造价咨询服务可以对施工过程中的质量问题进行监督和管理，确保工程质量符合规范要求。在合同风险方面，可以帮助投资者制定合理的合同条款，避免合同纠纷。在招标风险方面，可以帮助投资者制定招标方案，并对招标过程进行监督和管理，确保招标过程公平公正。在施工风险方面，可以对施工进度、工期、质量等进行监督和管理，确保项目按时按质完成。与此同时，根据不同的项目特点，提供专业的风险评估和分析，帮助投资者制定合理的风险控制策略，避免工程风险对项目造成损失。全过程的参与工程建设，协助投资方完善过程证据链，为结算谈判提供基础依据。如为政府投资项目时，造价咨询服务还会协助建设方完成财政审计，减少建设方的审计风险。

（一）减少经济纠纷

在建筑工程项目中，合同管理是一个非常重要的环节，涉及到项目合同的签订、执行、变更和索赔等方面。由于建筑工程项目的复杂性和单一性，合同管理存在着一定的风险和挑战。因此，在合同签订前就需要对合同的条款约定反复推敲梳理，造价咨询服务在这个阶段就可以根据相关的法律法规及地方政策，协助投资者制定严谨的条款并保证合同条款的可操作性，预防后期因合同约定不详尽、条款内容有歧义引起的经济纠纷。具体而言，造价咨询服务可以对工程合同进行分析和评估，包括合同实施范围、人员履约、计量支付、风险分担、索赔规定等方面，避免因合同约定不清晰导致的成本增加和损失。与此同时，造价咨询服务还可以协助投资方与承包商进行谈判，确保双方达成合理的合同条款和风险分担方案。例如，某城市地铁建设的全过程造价服务模式中，造价咨询服务需要对招标文件中涉及造价有关的条款逐条进行拆解分析，确保每一个字每个标点符号都没有歧义，降低合同风险，中标单位中标后造价咨询服务对各个投标清单进行筛选对比，对比出明显高出招标控制价的条目，分析其组价内容合理性，确定是否存在不平衡报价，组织合同价款谈判，将最终的谈判结果作为合同附件签进合同，即降低了部分投资成本，又能阻断后期实施阶段的变更风险。

三、建筑工程造价咨询的成本控制措施

（一）项目设计阶段的成本控制

首先，需要进行可行性研究和初步设计阶段的投资估算。造价咨询服务可以对项目的可行性进行评估，确定项目的经济性和技术可行性，从而为初步设计阶段的投资估算提供依据。此时，需要依据市场价格和经验数据对项目的建设成本进行初步估算，以便于为投资者提供合理的投资决策。其次，在设计概算阶段，造价咨询服务可以参与设计方案的比选及确定，提出合理化建议，优化设计方案，从而降低工程造价。还可以对设计概算进行审核，确保设计概算的准确性和完整性，避免因为设计概算不足或超额导致后续施工过程中出现的成本风险。

（二）项目招投标阶段的成本控制

首先，造价咨询服务根据项目的特点和投资者的需求，制定合适的招标方案，包括招标方式、招标文件编制等。招标方案的制定应当兼顾技术方案和工程质量，重视对投标人人员资格、技术能力、施工方案等的评估和筛选，确保最终中标单位的施工能力满足建设需求。其次，造价咨询可以根据招标图纸编制合理的招标控制价，即在投标人参与投标报价的最高限价。招标控制价的制定应当兼顾公正、公平和经济效益，同时确保招标的成本可控。最后，在合同签订之前，参与合同条款的编写和审核，确保合同风险责任划分明确、关键条款具有可操作性，提前为施工阶阶的成本控制打好基础。

（三）项目施工阶段的成本控制

首先，加强施工管理。造价咨询服务机构作为第三方对施工阶段全方面介入造价管理，安排专业造价人员深入施工现场，对施工管理进行审核和评估，提出改进建议并监督实施，了解现场实际进度，结合施工图核算实际工程量，确保在计价过程中不出现超计漏计等情况，减少投资方的付款风险。

其次，加强合同履约管理。合同管理是施工阶段成本控制的重要手段之一，在施工过程中，应严格按照合同要求进行管理和监督，收集过程施工的相关资料，对现场发生的施工变更、现场签证、索赔等问题从合同角度分析，给予投资者专业性的咨询意见，协助投资者及时审核相关费用，调整预算控制目标，实现造价控制动态管理。

参与图纸会审工作，对图纸进行审核和确认，对有图纸前后不对应或说明不明确的情况提出合理提问，从而保证工程量计算及预算编制的准确性。例如，某城市地铁过程工程量核算时承包单位与造价工程师对关于车站主体结构施工图梁、板钢筋布置原则理解不一致，影响计量进度，为保证公平公正的原则，最终由造价咨询机构以询证函的形式送达设计院，得到完善无争议的回复。最终作为结算审计的重要依据。

除此之外，还可以通过管理材料采购、管理施工进度和实施成本监控等手段，有效地降低工程成本，保证项目的质量和效益。采购材料是工程成本控制的重要环节，造价咨询服务机构可以帮助投资者制定合理的采购计划和采购标准，协助投资者选择合适的材料供应商。施工进度的控制对于成本控制具有重要的影响。在施工过程管理中，造价咨询服务机构可以根据项目的实际情况对成本进行监控和分析，阶段性进行概算对比分析及时发现成本偏差和问题，并提出相应的纠编措施和建议，帮助投资者控制成本。

（四）竣工结算阶段的成本控制

在竣工结算阶段，造价咨询服务对整个合同工程所有的竣工图纸进行梳理计算，结合过程控制中整理的技术资料，投标工程量清单对施工单位上报的竣工结算进行审核和确认，确保竣工结算的准确性、合理性。

因此，利用造价咨询进行成本控制的关键在于，需要在项目的各个阶段中充分发挥造价咨询服务的作用，对工程的各个方面进行审核和确认，提供综合性的服务，从而确保项目的投资成本可控。

结束语：

造价咨询服务可以为投资者提供专业的咨询服务，帮助投资者控制建筑工程的建设成本，规避经济风险，与此同时确保工程按照既定的预算和时间进度顺利进行。在投资估算、设计概算、招投标、施工控制、竣工结算等方面，造价咨询都能够发挥重要的作用，为投资者提供全方位的服务。投资者应该充分利用造价咨询服务，在建筑工程项目的各个阶段中实现成本的控制和管理，从而提高工程的经济效益，最终促成参建各方的利益共赢，实现可持续发展，为行业的良性发展发挥重要作用。

参考文献：

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