房产测量在房产管理中的作用探究

房产测量在房产管理中的作用探究

孙秀宁1,王雅丽2,焦宁,3

1.济南市房产测绘研究院 山东省济南市 250000

2.昌邑市大昌国土勘察测绘研究院有限公司 山东省潍坊市昌邑市 261300 

3.山东永平测绘有限公司 山东省威海市荣成市 264300 

摘要：在我国城镇化居民机制改革的进程中，房产管理受到了人们的重视。房产测量工作不仅为房产管理提供了数据支持，而且保证了后期房产追查工作的顺利进行。基于此，本文对房屋测量在房产管理中的作用以及房产测量在房产管理中的措施进行了分析。

关键词：房产管理；房屋测量；作用；应用；注意问题

1 房屋测量在房产管理中的作用

房地产测绘的内容与房地产管理密切相关。房地产测绘的主要内容是通过测量位置、形状和面积的建筑施工、房地产、框架、高大的身材，测绘工作的个体分层计划，同时，也想，层数，产权、建立，产权、建筑结构、建筑面积、共享的属性元素，归属感的面积等目的，调查的墙。在工作内容、属性图的基础是房地产管理部门房地产所有权管理信息，在正常情况下，房地产管理部门确保真实性和准确性，属性图是形成一个团队的专业房地产测绘图纸需要抵消，精确的地图的每个点非常高，家庭住房分层计划，统一的数字，这些基础测绘工作有效地提供了准确的房地产管理、法律、房地产管理是日常工作中的重要行政行为。

只有合理的利用房屋测量技术，才能稳步的推进房屋管理和合理的房屋规划建设，提高土地的利用率。从而更好的调配和使用房屋和土地．有计划安排新旧城区居民房屋的拆迁和改造，为新发展房屋住宅区的规划提供便利条件。同时房屋测量的数据和结果，也是进行城镇房地产管理和房屋规划研究的重要基础资料。由此可见，房屋测量技术虽然专业性强。但在房屋管理中却应用广泛，发挥着重要作用。

在同一时间。住房计量提供了准确的绘图信息和数据库的计量，不仅对民居管理具有重要意义，也为正确把握城市住房和土地利用现状及变化提供了一定的参考，通过住房的实测数据。城市住房管理部门可以对公共财产和私人财产的数量和面积进行合理的统计。彻底清除非法建筑，形成动态管理和监视系统的房屋，建筑测量技术也很重要的比例统计各类房屋的数量和提供支持数据，这些数据可以广泛应用于现代物业管理的研究和房地产经济理论。房产税征收房产测量提供了必要的基础，房产测量的财政、税收和其他部门研究确定居民住宅用地分类，建立税费标准提供参考，在一定程度上确保房产税征收，避免损失的税收管理。

2 房产测量在房产管理中的措施

2.1 房产图的绘制标准

房产图是表现房屋和与房子相关因素的各项数据，比其他的绘制方法来说相对比较完善的一种图形，因为它不仅要在绘制图纸上画出整体结构和性质，还有言明层次和使用途径、建筑年份等。房产图在房屋的权利周边界限和使用土地的周边界限上要求十分认真，精确度的把控要高，绘制图样的误差不能超过0.5mm，房产图样的图纸内容主要是包括界址点、用地的范围、维护、房屋结构、房屋用地分类、房屋建筑范围，使用土地多少、房产编号、测量控制、产别、使用土地分类和重要的名称数字等进行标注。为了可以清晰的表达出所需要的内容，房产图的整体比例要大于比例尺，通常都是1：500、1：1000或者更大的比例尺。房产图变化快，不但城镇的新型建筑在不断的扩大，房屋的土地使用状况也在不停的变化，比如房屋之间的买进卖出、互换、传承、翻新、拆迁等，这些变化对于房产图来说都是改变，并且需要及时的进行修补，完善房产图的应用价值。和房产相关的土地形式包括马路、铁道、桥梁、城墙等，均需要进行测量，并且绘制图样。像是亭子、烟筒、高塔、水井、球场、露天停车场、园林等都需要表现出来。

2.2 房产管理中房产测量优化应用要点

为了进一步提高房产测量工作效率，房产管理机构可从房产测量标准、房产测量程序、房产管理机制等方面进行优化管理。首先在房产测量程序方面，主要是根据我国现阶段房产测量作业开展情况，对房产测量功用面积分摊计算工序加大关注力度。在具体测绘考察的基础上，明确房产测量的法律效力，然后依据相关法律文件制定完善的房产测量程序，为最终房产测量效果提供保障。然后依据现阶段房产测量的相关文件进行房产测量准则的制定。从商场测量、基础测量两个方面进行单独分析，结合相应的测量区域划分，进行相应房产测量规范的制定完善。保证基础测量作业与商场测量作业开展的规范性，最大限度地提升房产测量作业的经济效益。最后为了保证整体房产测量工作的顺利开展，相关房产管理工作人员可结合房产测量工作特点，进行自我检测更新机制的构建。通过对房产测量结果的进一步审核，可结合以往房产测量工作考核评价结合，进行内部房产测量机制的不断完善调整，为整体房产测量质量的提升提供依据。

2.3 GPS-RTK技术在房产登记测量中的应用

RTK测量技术是比较常用的GPS测量方法，测量过程受环境干扰较小，所以在野外测量定位中应用比较广泛，可以获得较高的精度，对于提高测量作业效率和测量的精度十分有利。基于载波相位观测值实施动态定位技术基础上发展起来的RTK定位技术，对于在测量指定坐标系总的三维定位结果能够及时提供测量站点。在使用RTK测量技术的过程中，观测后的数据以及测量站的具体信息是以数据链的形式进行传输的，基准站获取信息后传递给流动站，流动站对于接收到的数据信息还会进行实时差分处理，对于数据信息进行精准定位。在利用RTK技术采集信息过程中，其全部为数字化，并经过软件简单处理后，能够直接对电子地图进行输出，能够更好的满足房产登记测量的要求。

2.4 房屋销售面积的测量

关于房屋销售面积的测量往往需要准确，数据比较复杂，因为房屋销售面积和市场价格都有很多要做，所以主人的测量精度是关键。房屋销售面积的测量比较复杂，可分为房屋总面积的测量和房屋总利用面积的测量。这两个参数是房屋面积大小，是物业测量的基本方法之一，是经过多年发展的物业测量技术，目前常用的测量技术主要包括:面积测量法和现场量法;采用坐标分析的方法计算了性能测量。GPS技术用于测量房屋。房屋销售面积测量是建筑的重要内容，科学的房屋销售面积测量，通常为房地产经理提供相关证据，并妥善处理城市房产纠纷和赔偿问题，如建筑面积的重要保证，因此建筑测量师，专业技术方法，使用科学的根据实际情况做好测量房屋销售面积，物业管理的护送。住宅销售面积的测量往往需要精确而复杂的数据，因为住宅销售面积和市场定价有很多工作要做，所以测量精度的控制是关键。房屋销售面积的测量是相当复杂的，可以分为房屋总面积的测量和房屋总使用面积的测量。这两个参数是房屋面积的大小和财产测量的基本方法之一。

3 结束语

城市内的测量图绘制应该让政府内的相关主管部门来起带头作用，首先应该保证的是将测量数据进行信息共享，统一测量的精准度、要求、图样质量、管理成果等。在统一基础上可以减少许多的运行时间和绘图费用，相对于之前的测绘来说，是有效的提升方法。相关单位应该大量招揽人才，提升专业水平，增强自身意志并且引进高科技设备，详细的分析测量数据。在管理方面也要注意技术上的不足，避免给房产测量带来影响，技术人员要做到精确的测量土地地形，了解技术操作流程。相关部门需要将重心放入到城市的基础绘图中，奠定扎实的基础，在实际的工作中发挥自身长处，做好带头者。

参考文献：

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