房地产经济与建筑经济分析

房地产经济与建筑经济分析

李宝宁

立信国际工程咨询（山东）有限公司 山东省临沂市276000

摘要：房地产经济和建筑经济在我国经济发展过程中处于支柱性的地位，是国民经济的主要支撑点，两者紧密相关，同时也事关广大百姓的日常生活，可谓关乎国计民生。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒作化严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。

关键词：建筑经济；房地产经济；趋势

如今社会飞速发展，企业不能被眼前的利益蒙住双眼，在房地产经济和建筑经济增长的同时，也应该对自身出现的问题进行改善，完善相关法律、加快产业和新技术的结合是和发展同等重要的事。只看见眼前的利益并不能让房地产经济和建筑经济发展得更长远，要格外注意房地产经济和建筑经济在发展中的发展途径和方式，既要快速发展也要安全发展。经济发展是长期的事情，不能因为眼前的利益就将发展的未来断送，所以一定要规范房地产经济和建筑经济内部，对法律进行完善，优化智能化服务，让房地产经济和建筑经济发展得更加长久，让房地产经济和建筑经济带领我国其他经济体走向更好的未来。

一、房地产经济和建筑经济概述

1、房地产经济。房地产经济主要属于人们可以接触到的、可以看到的范围，是将房地产的生产能力与经济效益有效、充分结合，将手中所拥有的土地从地点、优势和发展前景方面进行分析，然后定义土地的开发价值和预估收益。例如，在商业区建造写字楼的商业价值和预估收益一般比建造居民楼高很多，而在郊区建造写字楼就会大量降低商业价值。在房地产经济中，不仅要对土地进行商业价值预估，还要进行生产建造、商业交换、合理售卖等。简言之，房地产经济就是通过将土地合理运用、充分开发，将原本价值较低的土地建造开发成一个既合理又实用并且具有高价值性的建筑，通过对建筑的售卖和租借收到相应的经济报酬，从而促进经济发展。从开发商的角度进行思考便是经济投资，将一部分资金投入房地产经济中，通过建造建筑物等一系列周转和运营操作得到更高的经济收益，再将获得的收益继续投资，依次循环。从人们的角度考虑就是通过租借或者购买建筑物为房地产经济提供资金。从国家和政府角度进行思考就是通过房地产经济的发展带动与房地产经济相关的经济，通过链式反应带动全国经济的增长，让整个国家的经济发展水平得以提升，最后通过经济发展的增长提高国家的社会地位和发展速度，国家也对房地产经济的发展起到掌控作用，将房地产经济推向更稳定、更长远的发展道路上。

2、建筑经济。建筑经济也被称为工程经济，主要是通过建造建筑获得经济效益。在进行建筑开发决策时，相关企业首先会对地点和将要建造的建筑进行评估，计算建造该建筑大概会消耗的资源和资金，预计即将建造的建筑会带来多大的经济收益，考虑是否具有开发价值，然后通过预估值对将要建造的建筑进行经济融资。建筑物越多，对资源的需求和消耗也就越高，为了节省资源和资金，开发者会选择最简便、消耗资源资金最少且最安全的建造方式对建筑进行施工，最后节省下的资源与资金可以继续用于融资，从而促进建筑经济的发展。因此，越来越多的学者对建筑经济进行全面且深入的研究，找出更加适用的建筑方法，促进我国建筑经济的长远发展，推动国家经济有力、有序、向好发展。

二、房地产经济与建筑经济发展的措施

1、加大行业标准化建设。行业标准化建设对于提高经济效益具有重要的作用，有利于整个行业的标准化水平提升和规范化建设。建筑经济的标准化建设要求提高建筑材料的适用性、可靠性、美观性，确保项目的收益率，等等。所以，对于企业来说，推进建筑行业标准化建设是确保其经济效益提高的重要前提，也是使其获得最大的经济效益的重要途径。在当前的建筑行业中，建筑材料的生产和供应已经成为这一行业的关键问题，对此进行合理分工和密切合作已经成为促进本行业发展的一个大趋势，只有从这方面入手，才能将提高建设项目的效益和效率，进而带动整个行业的进步。

2、建筑绿色化、节能化建设。当前，我国在政策领域，大力倡导建设资源节约型、环境友好型社会，提升资源的利用率，发展绿色经济，表现在建筑和房地产领域，即为建筑的绿色化和节能化。这也是进一步提高建设项目经济收益的必然要求，在这一过程中，建筑施工人员必须要树立节能理念，才能达到节能效果。为促进房地产和建筑行业的健康、绿色、可持续发展，必须为建筑提供充足的绿色节能能源，形成建筑施工过程的绿色化，进而达到保护环境的目的。为了使建设成本控制在合理范围内，建筑企业必须在节能建设技术的运用方面下功夫，只有这样才能体现出绿色施工的效果和成果。要想进一步提升建筑的节能化建设，还可从以下方面对施工过程进行设计规划：第一，增加节能技术的资金投入，并关注资金投入的合理规划，资金是一切经济活动的命脉，有了充足的技术资金，才能加大投入，提升水平；二是对绿色节能建筑盈利能力数据进行详细化比对，加强资金管理，提升资金的利用效率，以提高建设企业的经济效益；第三，加强施工运营过程中的各类设备的管理能力，以节能降耗的理念来达到节能和合理规划项目成本的目的。

3、加强建筑质量的管理。加强对建筑在设计和施工环节的管理力度和监督强度对于提高建筑工程的标准化和提升建筑企业的经济效益具有至关重要的作用。对于建筑行业，质量是其生存的保证，所以为确保企业的经济效益，要加强建筑的质量管理和监督，需要建立特定的质量监管体系来确保整个体系能够平稳流畅运行。在制度层面，政府相关部门和机构应建立适当的、操作性强的建筑质量监督管理制度，以便从强制性的角度加强质量认证和过程监督，最大程度地保证建设施工过程中的问题出现，这也成为加强建筑质量监管的一个至关重要的部分。合理规范的质量管理体制和工作有助于提高施工人员的工作积极性，保证整个工程的建设质量。在监管过程中，要对施工情况进行灵活的数据化分析，并细致到每一项数据，这项工作可以研究当前施工方案中存在的问题，并及时的进行改善，从而提高工程建设的经济效益，提升工程建设的效率。同时，监理机构在进行工程质量监测工作时，对监理人员的工程施工细节的质量监测任务也应明确提出。总之，在施工过程中，确保每个环节在执行中都有明确规范的体制监管。这样才能提升工作的经济效益。

4、完善保障性住房的相关政策。房地产行业和建筑行业的健康有序发展，离不开国家政策的支持和规范，完全交由市场管理的房地产和建筑行业，必然不会走的太远，所以在政策层面，国家相关部门和机构要加强政策建设，不断完善相关制度，为其健康发展做出保障和约束。例如，与保障性住房相关的政策，对房地产行业整体发展意义重大。近年来，我国的房价普遍上涨，且多数城市涨幅很大，但是民众的工资水平并未跟上房价上涨的速度，造成老百姓既难以承担越来越高的房价，就算贷款买房，也会背负很大的经济压力，导致人民生活水平难以提高，并抑制了一段时间内的消费能力，甚至对于一些收入低的人会出现无房可住的现象，严重影响了人们的日常生活。制定并完善保证性住房相关政策，就显得更为必要。在具体实行上，首先应当加大对于保障性住房的投资力度，同时提高保障性住房的房屋质量、完善相关基础设施，并加以法律法规的完善。

随着我国城市化进程的不断加快以及建筑经济多元化发展的逐步实现，房地产经济正变得越来越强大和活跃，对房地产经济开发的要求也更高。同时，建筑生产的形式也对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。建筑业和房地产业的发展与建筑经济的研究、房地产经济的分析密切相关。 

参考文献：

[1] 李小燕. 房地产经济的可持续发展路径探析[J]. 工程技术研究,2019,4(16):216-217.

[2] 张岱婧. 对我国房地产的思考: 基于社会经济热点问题分析[J]. 福建质量管理,2018(3):40-41.

[3] 李志刚. 房地产经济管理创新发展策略分析[J]. 住宅与房地产,2020(21):17.