浅谈运行十年商场建筑的修缮维护

浅谈运行十年商场建筑的修缮维护

杨福生

130281198904282413,  天津 300499

摘要：本文主要探讨了一个运行十年的商场项目在修缮及设备维修养护方面的注意事项。文章介绍了项目的建筑、机电、消防、自动化弱电、空调等专业修缮，介绍了长期修缮计划，总结了项目管理者在商场运行维护中需要关注的问题。

关键词：商场项目；修缮；设备维修养护；长期修缮；注意事项；

1、研究背景

商场项目是城市现代化发展的重要标志，它的运行状态直接影响到城市的商业环境和居民的生活质量。由于商场项目涉及的专业多、设备复杂，修缮和管理难度较大。因此，如何制定有效的修缮计划，确保商场设备的正常运行和设施的安全性，是商场项目管理的重要内容。然而，作为一个已经运行了十年的商场项目，设施设备的老化、损坏等问题逐渐显现，需要进行全面的修缮及设备维修养护。本文旨在探讨如何有效地进行商场项目的修缮及设备维修养护，以提高商场的运行效率和服务质量。

商场项目的修缮及设备维修养护是一项复杂的工程，需要考虑到项目的实际情况和需求。首先，需要对项目的设施设备进行全面的检查和分析，确定需要进行修缮和维修的设备和部位。其次，需要根据设备的不同特点和损坏程度，选择合适的维修方法和材料，以确保设备的正常运行和使用寿命。商场项目的修缮及设备维修养护是一项重要的工作，需要专业的技术和经验。只有通过全面的分析和有效的维修养护，才能提高商场的运行效率和服务质量，为消费者和商户带来更好的体验和收益。

2、研究目的

本文的研究目的是为了揭示商场项目在修缮及设备维修养护方面的核心要点。通过深入探讨，我们希望为项目管理者提供有价值的信息和启示，帮助他们更好地管理商场的运行和维护。这些注意事项不仅涉及建筑结构的维护和修缮，还涵盖了各种设备的定期维修和保养。通过了解和掌握这些关键要素，项目管理者可以确保商场保持良好的运营状态，提高整体运营效率，并为顾客提供优质的购物体验。

3、研究方法

本文借助文献资料分析和实际案例研究的方法，深入探讨商场项目的修缮及设备维修养护。作者查阅了大量相关文献，并通过对实际案例的调查和分析，总结出一系列商场项目在修缮及设备维修养护方面的注意事项。这些注意事项对于保障商场项目的安全、延长其使用寿命以及提高其运营效率都具有重要的指导意义。

4、研究结果

4.1建筑修缮：建筑修缮是一项涵盖多个方面的复杂工作，主要包括结构安全、屋面防水、女儿墙、屋檐、内墙、外墙、车道、停车场、护栏、室内隔墙、室内装饰、吊顶、地面石材瓷砖以及绿化等。这些方面不仅涉及到建筑物的安全和使用寿命，也是保障人们生产生活的重要环节。由于建筑物长时间使用，易出现安全问题、设计效果过时等问题，因此需要进行及时的更新和改进，以确保建筑物的安全性和持久性使用。在日常管理中，建筑修缮工作需要全面而细致地进行维护和保养。对于不同类型的项目，需要采取不同的维护和保养措施。例如，对于结构安全方面的维护，需要定期检查和加固支撑结构，确保建筑物的稳定性和安全性；对于屋面防水和室内装饰等方面的维护，需要定期进行检查和维修，防止渗漏和装饰材料的脱落；对于车道、停车场和护栏等方面的维护，需要定期进行清洁和保养，确保其正常使用和安全性能。

4.2. 电气修缮：

电气修缮是商场设施设备正常运行和能耗控制的关键所在。在这个领域中，高压配电柜、直流屏、变压器、低压配电柜、低压电容柜、母线、楼层动力柜、末端配电箱、EPS配电柜、UPS电源、照明与应急照明以及室外路灯等设备都是不可或缺的部分。为了确保商场设施设备的稳定运行，我们必须加强电气安全的管理和维护。专业的电气修缮工作不仅需要技术熟练的工程师，还需要高效的维护和管理策略。只有通过持续的维护和管理，我们才能确保商场设施设备的长期稳定运行，并实现能耗的有效控制。这些设备的正常运行对于商场的正常运营至关重要，因此，商场管理者必须重视电气修缮工作，并投入足够的资源和精力来保障电气设施的稳定运行，从而确保商场的正常运营和能耗控制。在电气修缮的过程中，我们需要密切关注各种设备的性能和状态，以便及时发现潜在的故障。对于高压设备，应定期检查设备的绝缘件、润滑系统，确保各部件正常运转；对于低压设备，要关注变频器、控制器等关键部件的磨损和老化情况，及时进行维修或更换。同时，我们要定期对直流屏、变压器等核心设备进行检测，确保其容量、变比、电压等级等参数符合实际使用需求。此外，照明与应急照明系统的完好性也是电气修缮的重要内容。要确保照明设备无损坏，对照明系统进行定期检查，以确保光线亮度和方向性的正常；对于应急照明设备，要定期检查其电池容量、灯泡亮度等指标，确保在紧急情况下能充分发挥作用。为了确保电气修缮工作的顺利进行，我们需要加强维护人员的技术培训，提高他们的专业素养，以便能够应对各种电气设备的维修和养护需求。同时，建立完善的维护管理制度，明确各设备的维护周期、维护内容，确保电气修缮工作有章可循。除了加强电气修缮工作外，我们还需要定期对商场的电气设施进行性能测试，以确保设备的稳定性。对于发现的问题，要及时进行整改，确保电气设施的隐患得到消除。电气修缮是商场设施设备正常运行和能耗控制的关键所在，商场管理者必须重视电气修缮工作，并投入足够的资源和精力来保障电气设施的稳定运行，从而确保商场的正常运营和能耗控制。只有这样，我们才能更好地为顾客提供安全、舒适的购物环境，同时实现商场与社会的可持续发展。

4.3给水排水修缮：

给排水的修缮是一项至关重要的工程，它涉及到多个泵组和系统，对于商场的正常运行至关重要。通过对给水泵组、中水泵组、集水坑排污泵组、消防栓泵组、自动喷淋泵组、室内外排水系统、隔油池、化粪池、各种管线等进行修缮，可以确保商场的排水系统正常运行，避免因排水问题而导致的各种故障和安全事故。例如，给排水的修缮注意平时的维护保养，排水管道定期进行疏通、雨水管道雨季来临前清掏，以确保排水系统的顺畅运行。同时，给排水的修缮也可以提高商场的消防安全水平，保障顾客和员工的人身安全。因此，对于商场管理者来说，定期进行给排水的修缮是至关重要的。只有在排水系统正常运行的前提下，商场才能保持其商业价值和安全环境，为顾客提供优质的购物体验。

4.4.消防修缮：

消防系统是保障人们生命安全的重要设施，包含火灾报警主机、消防广播、自动报警系统、防排烟系统、电气监测、气体灭火等多个组成部分。为了确保消防系统的正常运转，必须安排专业人员值守和定期维护。这些人员将负责检查和测试系统的各个部分，以确保它们能够在紧急情况下正常工作。此外，消防系统的运行状态必须时刻保持良好，以便在火灾等紧急情况下能够及时响应，保障人们的生命财产安全。因此，专业人员值守和定期维护是消防系统不可或缺的一部分。

4.5扶梯电梯修缮：

商场的扶梯电梯是与每位顾客直接接触的设备，因此其安全性至关重要。这些特种设备必须定期进行严格的年检，并得到及时的维护保养，以确保设备的正常运行。这不仅是为了确保顾客的安全，避免意外事故的发生，也是为了提高顾客的购物体验，让每位顾客在舒适、安全的环境中享受购物的乐趣。商场作为扶梯电梯的使用者和管理者，应该严格遵守相关安全规定，采取切实有效的措施，确保扶梯电梯始终处于良好的工作状态。这包括定期检查、保养和维护，以及及时更换损坏的零部件。商场还应该加强对员工的安全培训，提高员工对设备安全的认识和操作技能，确保在紧急情况下能够迅速、准确地采取应对措施。同时，商场也应该向顾客宣传安全乘梯的知识和注意事项，提醒乘客注意乘梯安全，遵守乘梯规则。这样不仅能够保障乘客的安全，也能够提高整个商场的文明程度和形象。在商场中，扶梯电梯的安全运行是头等大事，只有做好这一点，才能够为顾客提供更好的服务，为商场创造更多的价值。

4.6自动化及弱电修缮：

商场自动化及弱电系统为我们带来了诸多好处。从网络系统、通信设施、电视监控到空调设备自控、照明自控以及安防系统等高科技设施一应俱全。这些先进的技术手段不仅提高了商场的智能化水平，还极大地节约了人力成本，降低了运营成本。通过自动化及弱电系统，商场能够实现高效管理和运营。顾客可以享受到更加舒适、便捷的购物环境。例如，空调设备自控能够根据环境变化自动调节温度，照明自控能够根据时间和场景自动调节灯光亮度，电视监控系统能够实时监控商场的安全情况，这些设施的运用为顾客带来了更好的购物体验。此外，商场的智能化设施也为其在激烈的市场竞争中脱颖而出。例如，智能照明、大型LED屏幕、3D投影等成为商场标志性亮点，吸引顾客。通过网络系统，商场可以与供应商实现信息共享，提高供应链的效率。通信设施可以实现商场内部的高效沟通，电视监控系统可以实时监测商场的安全情况，这些设施的运用为商场的安全和高效运营提供了有力保障。

4.7空调系统修缮：

商场空调系统包括各种设备，如制冷设备、空气处理设备、送排风设备等。这些设备的运行状态对商场整体运营有重要影响。制冷设备负责为商场提供冷空气，空气处理设备则负责对空气进行过滤、消毒、加湿等处理，确保商场内的空气质量。送排风设备则负责将空气送入商场内部并排除室内废气。商场空调系统的正常运行对于顾客的购物体验和商场内部的员工工作环境至关重要。如果空调系统出现故障，不仅会影响顾客的购物体验，还会对商场内部的商品质量和员工健康造成影响。此外，商场空调系统的能耗也是商场运营成本的重要组成部分。商场管理者需要定期对空调系统进行检查和维护，确保其正常运行。同时，商场在设计阶段也需要充分考虑空调系统的布局和设备选型，以最大程度地提高商场的运营效率、顾客满意度和员工工作效率。

4.8长期修缮计划：

为了确保商场的长期运营和稳定发展，我们制定了详细的修缮及维护计划，包括年度计划、5年计划和10年计划。这些计划旨在确保商场的设施、安全和环境等方面得到充分关注和保障，以满足顾客的需求和期望。年度计划是我们最细致的计划，它涵盖了商场内各个区域和设施的日常维护和修缮工作。这些工作包括地面、墙壁、天花板、照明、空调等设施的维护和修缮，以及商场内各项设备的检查和维修。此外，年度计划还包括对商场内的安全设施进行定期检查和维护，确保商场的安全和稳定。5年计划是一个中期计划，它主要关注商场内较为大型的设施和设备的更新和升级。这些工作可能包括更换老化的空调系统、升级电梯和自动扶梯、改造停车库等。这些更新和升级将有助于提高商场的运营效率和顾客体验，同时也能减少维修和保养的成本。10年计划是一个长期计划，它主要关注商场核心设施和设备的更新和升级。这些工作可能包括对商场的建筑结构进行改造、更新商场的电力系统、升级消防设施等。这些更新和升级将有助于确保商场在未来多年的稳定运营和发展。商场的修缮及维护计划是我们长期发展的关键之一。我们将持续投入资源和精力，确保商场的设施、安全和环境等方面得到充分关注和保障，为顾客提供更好的购物和体验环境。

5、总结

本文通过对商场项目在修缮及设备维修养护方面的探讨，总结出了项目管理者在商场运行维护中需要关注的问题。首先，项目管理者需要加强对商场设施设备的巡检和保养，及时发现和解决设备故障。其次，项目管理者需要制定长期修缮计划，对商场设施设备进行定期的维护和更新，以延长设备的使用寿命和保证设备的正常运行。最后，项目管理者需要加强对商场员工的管理和培训，提高员工的安全意识和设备操作技能，以保障商场的正常运行和员工的人身安全。

参考文献：

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