城市更新改造环境下老旧小区改造及更新研究

城市更新改造环境下老旧小区改造及更新研究

程敏华

汉中市南郑区房产交易服务中心  陕西省汉中市  723100

摘要：在城市高质量发展的新阶段，大规模改造老旧小区已成为我国城市改造的核心主题之一。这类工作往往面临许多挑战，包括利益相关方的多样性和制约因素的复杂性。基于此，对城市更新背景下的老旧小区更新改造实践与探索进行研究，以供参考。

关键词：城市更新；老旧小区；更新改造；实践与探索

引言

目前，城市更新已成为促进高质量城市发展的主要活动之一，城市更新被界定为不断改善城市建筑地区城市空间的形态和功能，以及改善城市住房和环境的总体质量国务院办公厅2020年7月20日发布的《全面推进城市老龄居民区改造的指导方针》称老居民区(包括个人住宅)是指在城关市建设年前建成的居民区，其特点是他们缺乏市政设施，缺乏足够的社区服务设施，而且当地居民愿意进行翻修[1]。由于历史原因，我国现有城市社区的建筑特点和生活环境质量存在很大差异，这取决于施工年龄。其中，2000年底以前建成的小区公共设施差、居民基本生活条件差以及需要翻新的住宅街区是城市旧街区翻新和翻新的主要目标[2]。

1改造前期的评估与策划

建筑规划是可预测的和可修订的，在城市旧街区翻修之前引入建筑规划可帮助设计者在项目执行情况监测过程中预见机会，并在对各种影响因素进行全面分析的基础上及时避免风险，从而确保在城市旧街区的改造和改造方面，有关部门可以借鉴中医的观察、倾听、要求、切断等传统方法，即收集完整、全面的背景信息和与旧街区改造有关的信息，包括但不限于案卷"温"通过详细的实地调查和研究，可以充分掌握旧街区改造项目的第一手资料，对旧街区的隐患进行分类，并为工程设计提供思路[3]。例如，为了解决整个老化街区的改造问题，主管当局可以借鉴以往的经验，提高最初技术方案的效率。城市改造和老年住区改造进程的核心是满足人民的需要，即城市的社会改造，重点是提高城市居民的生活质量和保存城市的文化记忆。因此，人民账户在转型初期尤为重要。[5]有关人员可以通过视察现场、安排与居民的面谈、分发问卷等方式，充分听取居民的意见和建议。以确定转换过程的目标。"切断"从目前的状况和康复社区面临的挑战出发，进行初步评估和规划，以解决居民的基本要求。一方面，设计者必须澄清初步计划与改造设计的实际情况之间的区别，并在此基础上优化实施范围、现状分析、改造目标和愿景、实施原则和主要实施技术；此外，设计者应全面执行旧街区综合改造的基本原则[4]。此外，根据初始设计修订设计预测也是转型前规划的一个重要组成部分。设计者可利用拟议预算审查技术验证方案的可行性，并在必要时对其进行优化调整，以便有效控制公共投资，进一步提高公共投资项目的总体效率。

2城市老旧小区更新改造的关键

(1)承认和保护人民的现有利益。城市旧街区的翻新和翻修取决于居民的理解和支持、尽可能避免影响居民现有利益的必要性、保障措施的合理适用以及一定程度的避免，这些都是成功实施保障措施的必要基础和先决条件由于历史原因和缺乏财产管理，旧街区的公共空间长期以来一直被私人占用，经过长时间的游戏后得到平衡，形成了居民未申报的灰色地带。此时，如果设计团队试图解决这些历史问题，将无助于转型项目的实施和进展。因此，设计小组决定作出一些妥协，避免居民的现有利益，同时维护安全门槛和基本公共利益，并与社区居民建立统一战线，以促进翻修和翻修措施的执行[5]。

(2)注意控制价格的设计。转型需求各不相同且复杂，但转型预算有限。一方面，面对多年来在旧街区积累的许多痛苦点，设计小组必须澄清主要矛盾和次要矛盾，并将有限的资源集中用于影响居民生活的重大问题；另一方面，对于影响施工费用的大型项目，设计小组必须将各种技术和工程费用控制手段(如材料选择)结合起来，以确保相关改造项目的费用不超出预期。

(3)充分预见翻修项目的制约因素和不利影响，尽量减少对社区居民施工过程的干扰。一方面，设计小组经过仔细评估后，不将家庭内的私人空间纳入本次翻修的范围，以尽量减少对居民日常生活的干扰，从而减少沟通和协调方面的困难以及施工的阻力；另一方面，设计小组以居民的日常生活需求为基础，补充和补充现有的服务设施，进一步提高居民的生活便利性。

3城市更新背景下的老旧小区更新改造措施

3.1建筑改造方面

针对建筑整体，施工人员要进行结构加固处理，解决安全隐患；其次改造立面，粉刷墙面；最后拆除防盗窗，统一门窗样式。

3.2市政综合管线改造方面

(1)在老化、泄漏、原水管布置不符合标准、原水管压力不足的情况下，修改水管和排水管道，以符合水标准的管道取代现有管道，以确保水压稳定。此外，考虑到旧的联合污水管道，污水收集单元的废水将通过建造新的污水收集网络和化粪池流入城市网络，以提高废水收集率；维护现有的雨水管，更新受损、陈旧和不符合标准的设施；对现有管网进行了整体包装，并在改造社区现状的同时增设雨水收集设施，确保社区雨水顺利排水。

(2)改变电力线、弱电和照明设施，组织架空线路，拆除多股废弃线路，将低压电力线连接到家中，将弱电改为埋在家中。此外，有必要改善社区公共区域的照明，在走廊上增加节能灯泡，并改善居民的无障碍环境和安全风险。

3.3公共空间及环境设施改造方面

为了能够进一步发展改造前社区的示范项目，创造一个舒适的生活环境，必须反映社区的人的特点，满足人民的各种需要。首先，有关人员必须使用现代和传统的设计技术创建不同的空间，并形成动态空间的组合。然后，将改造设备添加到条件位置的相应区域，更换严重损坏的改造设备，或者重建新区域；第三，生态化的质量改造，根据现状种植植物，丰富植被空间。改造内容:包括增加重新种植材料和相关的社区绿化设施，以及建造新的文化展示墙，宣传社会主义的核心价值观，种植薪材和草本植物[6]。小区公共区垃圾短缺，室外垃圾随机堆积问题，垃圾堆积后有一股影响环境卫生的气味。此时，相关人员应在公共区域添加密封垃圾，大力推进垃圾分类，妥善放置垃圾。

结束语

近年来，随着我国城市化进程的加快，城市地区的人口密度和建设迅速增加，城市建设进程过于迅速，在城市改造的大背景下，平民拥有的汽车数量增加，土地利用发生了变化，并且事实上，城市更新是一个重要和有计划的城市改造进程，在修复和改造人民目前的生活环境以及促进国家公园和绿地等公共空间的可持续发展方面具有很大的实际价值。

参考文献：

[1]马欣怡,孙国帅,冯娇等.城市更新背景下老旧小区改造的最优公私合作模式选择研究[J].辽宁工业大学学报(自然科学版),2023,43(02):118-123.

[2]张明.城市更新背景下老旧小区适老化改造研究[J].住宅与房地产,2023(05):81-83.

[3]柴子曈,刘建民,路露.城市更新背景下老旧小区改造困境及对策研究——以石家庄市为例[J].上海房地,2023(01):35-40.

[4]石斌.基于城市更新背景下老旧小区海绵城市景观建设改造策略研究与实践——以北京通州京贸家园小区海绵化综合改造工程为例[J].居舍,2022(36):148-151.

[5]刘旭晔,张靖媛,张家豪.城市更新背景下老旧小区改造实施措施探究[J].建设科技,2022(14):11-15.

[6]刘杨,王一丹.城市更新行动下老旧小区改造策略研究——以曲靖市老旧小区改造为例[J].建设科技,2022(09):58-61.