装配式装修工程设计与施工要点探讨

装配式装修工程设计与施工要点探讨

康奎 卢鹏程 王永涛

上海中建申拓投资发展有限公司

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摘要：我国装配式内装修从2016年起已进入蓬勃发展阶段，在建筑行业大力推进装配式建筑的背景下，装配式装修市场份额迅速扩大，在具体项目的应用、探索、实践过程中，设计理念、施工方法不断丰富、日趋成熟，以其节材、低成本、低噪音、工效高、风格多样等诸多优势受到建筑市场青睐，已经成为能够满足多种业态装修需要的绿色装修模式。

关键词：装配式装修；设计要点；施工管控要点

装配式装修能够有效提高建筑装配率，基本消除装修湿作业，极大方便了现场繁杂的装修材料管理，减少扬尘和建筑垃圾，同时以其拼接式特点利于建筑使用过程中维护。在今后一段时期，长租公寓、人才房等是房地产业的一个重要发展方向，同时连锁酒店、办公楼等存量规模巨大，普遍具有装修风格迭代升级的需要，装配式装修具有广阔的发展前景。本文主要分享装配式装修设计经验和施工管控要点，以供借鉴。
一、装配式装修设计要点探讨

装配式装修运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面、吊顶、楼地面、厨房、卫生间、收纳、内门窗、设备和管线等各系统，将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行组装，适用于建筑空间分隔，饰面，固定家具、活动家具安装等各种类型的装修，能够有效避免传统装修存在的质量通病，比如墙顶面涂料开裂、墙地砖空鼓等问题，减少维修工作量和材料浪费。当前阶段多用于户型较为统一的建筑类型，同时也能够满足普通住宅家装需要。

在项目规划阶段应综合考虑全过程运营、居住使用需要，协调建筑设计，为室内空间可变性提供条件，可选择全部装配式装修模式，或装配式装修+传统装修模式。例如高档酒店卫生间等区域仍然以传统贴砖、石材为主要装修方式，通过设计方案有机衔接，休息区采用装配式装修，卫生间采用传统装修，优势互补，既能满足装修速度、品质要求，也便于后期升级改造。

针对不同的建筑业态，装修设计和施工管控理念也各有侧重。对于大空间的装修，优先考虑快捷，对结构面层的允许范围内的偏差包容性较高，可以通过调平龙骨进行处理，减少整改成本和周期；对于酒店和家庭装修，客户对空间要求高，应严格管控基层质量，结构平整度垂直度严格按规范验收控制在5mm以内，进而将装配式装修墙面、地面的饰面厚度控制在1.5至2公分，达到优于传统装修厚度的效果。

为了最大程度实现节材目标，装饰材料应首选防火防霉防潮防虫，质量稳定可靠耐久性高的材料，例如铝板、硅酸钙板、石材、玻璃、防腐木板等。根据建筑实际合理划分部品尺寸，将材料浪费降至最低程度，并在深化设计图中标注详细尺寸，指导现场施工。运用BIM建模，将深化设计图纸具体化，消除碰撞节点、优化尺寸划分，实现全过程的信息化管理和专业协同，保证工程信息传递的准确性与质量的可追溯性，避免后期返工。深化设计应注重可逆安装，实现一个部品部件拆卸、更换及安装时不对相邻部品部件产生破坏性影响，以便于后期覆膜升级，或者拆除后周转使用。

可选用工字条、暗插条等做法处理板与板之间的拼接，保证墙面、地面、顶棚等装饰面的整体观感，结合饰面板纹路、图案，达到美观效果，通过多个项目实践验证，饰面无缝处理技术已经成熟。

设备管线与结构分离的是装配式装修的一大特点，方便管线排布、减少大量开槽修补工作，后期检修便捷，缺点就是会占用管径厚度的墙面、地面或者顶棚空间。可选用整体卫浴底盘实现“零渗漏”目标，底盘材质紧密、平整光洁，能够有效抑制细菌滋生，便于清洁。目前市面上常用的整体卫浴底盘居住使用时踩踏有空鼓感，在设计时需选用较为厚重密实的材料和安装措施改善此问题，保障良好的居住体验。

在施工组织设计阶段，需综合考虑装配式装修材料水平与垂直运输要求，深化尺寸应与施工电梯、正式电梯轿厢的尺寸匹配，部分大板也可选择有吊装资质和能力的单位施工从外立面吊装至户内。

二、装配式装修施工管控要点

与常规户内装修相同，首先要进行工作面验收，办理移交，主要包括以下几个方面：1、装配式装修单位在砌筑施工阶段即可提前介入，重点根据建筑图、深化设计图核查结构尺寸，超过允许偏差范围的应整改，保证后续装修施工质量。对于结构上面的孔洞，应逐户排查处理，切不可抱有侥幸心理将问题留给装修遮盖。2、装配式装修施工前务必检查处理渗漏问题，应对外窗做淋水试验、风雨天气全面排查渗漏，厨卫间防水完成后进行闭水试验，重点关注阳台、露台墙根、外门槛部位等处是否存在渗漏。必须将渗漏处理完成后方可进行装修作业，否则装修后会导致渗漏点难以及时发现，等到发现时会造成较大的返工损失。3、根据机电安装专业图纸核查预留点位、穿墙孔等是否正确，疏通管线，给排水管、燃气、消防、地暖管等各类管线要检测是否渗漏，是否堵塞，全部处理完毕，留存相关验收资料、影像资料备份。结合深化设计图，对多余的点位用水泥砂浆封堵，缺失的点位及时补充，防止装修后拆改影响最终品质。4、样板先行，结构施工阶段在楼栋内每个户型制作完整的装配式装修交付样板，提前解决节点碰撞问题，改进工艺，检测室内环境污染物浓度，确保合格留存记录，否则应重新选择材料制作样板间。样板房施工、试用期间遇到的问题形成清单并解决，由点及面，推广至整个施工范围，减少乃至杜绝返工。

施工前应将各类装修材料进行封样，材料进场时要核对品牌、产品合格证书、使用说明书及性能检测报告等质量证明文件，对辅材也应检查上述资料，确保材料质量满足要求。内装工程应在完工7天后、工程交付使用前进行室内环境质量验收，出具正式验收报告。

施工过程中重点关注以下几个方面的质量管控：

1、现场材料存放管理，根据施工计划和天气，合理安排材料进场数量，所有材料要存放在干燥整洁的仓库，或者及时运至楼上，特别是梅雨季节，不得在现场存放大量材料，防止受潮、污染损坏；也不能高温暴晒导致材料变形。

2、饰面平整度控制，应安排质量员验收基层，测量龙骨安装偏差，整改达到平整度要求后才允许安装饰面板。

3、装修牢固度检查，龙骨固定、胶粘剂粘结，应做拉拔试验，必须达到设计强度要求。门窗洞口、墙体转角等处的龙骨应做加强处理，防止开裂。根据使用功能，对电视背景墙、其他设备安装部位进行加固处理，特别是厨卫间等设备较多部位应重点检查，例如加强龙骨、增加材料厚度强度、在结构上留设固定件伸出饰面层，或者装修留出相应空间后续直接将设备固定在结构上等，防止使用过程中装饰材料晃动开裂，甚至脱落。

4、严格按工序施工，所有管线、设备等应检测调试完成后，再进行饰面板安装。龙骨、吊杆等不应被设备管线、风口、灯具、检修口等切断，如果无法避开龙骨，应组织评估并制订加固措施。

5、饰面板接缝质量控制，严格管控阴阳角板材拼接，板材嵌入阴阳角条深度须满足设计要求。墙顶地等大面板材组装，应严格验收平整度、接缝宽度，不同面层交接缝处理，确保达到整体观感效果。考虑管线、设备的检查、维护更新，应在相应部位设置检修口或检修门，并进行美化处理。

6、卫生间防渗漏检查，应做好设备管线接口、卫生间边界与相邻部品部件之间的收口，壁板与窗洞口处做好收口和防水做淋水试验，穿墙管道处必须做好防水并做淋水试验，地坑做24小时蓄水试验，整体卫浴底盘上安装地漏应做存水试验，确保无渗漏后方可进行下一道工序。卫生间门套应采用防水防潮材料，防止发霉变形，如采用木门套，应在底部设置15公分高的石材门套基座。

7、工程完工、保洁后，应通水、通电进行功能调试检查，在使用中暴露问题、解决问题，一部分设备功能故障、渗漏水问题在使用阶段才会出现，提前调试并解决这类问题，能够大大改善客户的居住体验。

8、做好成品保护，应加强工人教育交底，提高成品保护意识，各工序做好成品保护措施，不得破坏其他已完工作。全部完工后，应对现场进行彻底清洁和封闭管理，避免产生污染、损坏。

考虑后期维保需要，应留存一定数量的板材、部品部件，妥善保管，避免后期维修阶段不同批次材料色差。

结语：

装配置装修具有节材、可周转、便于改造等特点，而且能够规避传统装饰装修的诸多质量问题，可推广性很高。我国建筑行业存量房、新增房体量巨大，旧房升级改造、新房装修的需求仍然很大，装配式装修具有广阔的发展前景。本文从装配式装修设计管理、施工质量管控等方面探讨了相关做法，分享了具体经验，希望对装配式装修发展起到一定的推动作用。

参考文献：

[1] 《装配式内装修技术标准》JGJ/T 491-2021

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