简介:《中华人民共和国合同法》已于今年3月15日第九届全国人大第二次会议通过,自今年10月1日起施行。新合同法的施行与房地产市场的规范和健康发展关系十分密切,房地产开发、经营、中介、服务等活动都涉及到产生、变更或者消灭某种财产权利义务关系,这种权利义务关系都需要以合同的形式予以确立。房地产市场在运行中涉及众多类型的合同,主要有房屋买卖合同、土地转让合同、房屋租赁合同,土地出租合同、房屋拆迁合同、房地产抵押合同、房地产经纪合同、物业管理合同等,房地产开发
简介:收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法,在理论上讨论很多,在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述,并且提出自己的看法,以期探讨更准确房地产评估方法。
简介:随着社会经济的发展,农地征用已经成为取得建设用地的重要途径。然而,征地涉及到土地所有权的转移和不同主体的经济利益。目前,我国很多地方在征地实践中都以较低的征地补偿费用作为农用地价格,这个价格不能保证被征地上的农民维持原为生活水平,导致征地实际工作部门在操作中遇到种种难题,因此,有必要从理论上对农用地价格评估方法进行深入研究。市场比较法是一种适用多种领域的估价方法,本文对该方法的基本原理、步骤的进行了详细的说明,介绍了市场比较法在农用地价格评估中的应用过程。
简介:
简介:市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一,在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是,应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例,否则,估价的结果很难保证客观、公正。
简介:在房地产估价中,采用假设开发法评估待开发房地产的价值,有传统方法和现金流量折现法两种方法。在传统方法中投资利息和开发利润要单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中。所以,现金流量折现法要求选定的折现率既包含安全收益部分(通常的利率),又包含风险收益(利润)部分。
简介:国家统计信息网载广东省统计局王文森题为《制约人性弱点成就统计大法》的文章提出.我们可以从如何制约统计活动的主体、客体和宿体三者人性的弱点入手,修订完善《统计法》。
简介:第八届全国人民代表大会常委会第28次会议于1997年11月1日通过了节约能源法,国家主席江泽民签署了第90号令,公布了这部法律,自1998年1月1日起施行。
简介:本文对地理信息系统常用的4种空间差值法的优缺点进行讨论。最后选择克里金插值法作为北京市住宅地价梯度场研究的主要方法。结果表明:北京市住宅用地梯度场主要是在城市主、副中心产生的点效应,以及主要交通干线产生的廊道效应…在距离衰减律作用下形成的。在市中心和环线作用下,各个地价梯度等级自内向外呈梯度递减变化。在各个副中心和放射性交通廊道效应的作用下,不同地价梯度等级的形状被拉伸、变形和分割。由于北四环内外的几个副中心的吸引和极化作用,形成2000年北京市整体住宅地价梯度场北高南低的不均衡结构。
简介:近十年来,厦门市的建设工程招投标工作按照中央、省、市的有关要求和部署,在探索、总结和规范中不断完善。同全省其他地方一样,在市场转轨时期,我市工程招投标市场出现了一些新情况新问题。为此,我们在财政投融资工程项目和国有资金控股的工程
简介:本文分析了西南丘陵山地区农村居民点整理工作所面临的种种难题,指出了实观土地承包经营权的流抟是解决同题的关键,并结合新颁布施行的《农村土地承包法》,援出了两种可行的农村居民点整理模式,即偏远山地区农村居民点整理模式与近郊丘陵地区农村居民点整理模式,且就相关政策进行了探讨。
学习贯彻新合同法 维护房地产交易的安全
对收益还原法两个关键问题的综述
市场比较法在农用地价格评估中的应用
中华人民共和国行政许可法
《反不正当竞争法》重点复习题(上)
浅析在收益还原法中建筑物折旧费的扣减
房地产评估中市场比较法应用的一点探索
中华人民共和国个人独资企业法
假设开发法估价中现金流量折现率的估值问题
运用层次分析法确定影响地价主要因素的权重
从制约统计活动的主体、客体和宿体人性弱点入手修订完善《统计法》
《中华人民共和国节约能源法》对建筑节能的规定
空间插值法在地价梯度场分析中的应用——以北京市住宅用地为例
深入贯彻《行政复议法》加强工商行政管理法制建设
合理流转农村土地承包经营权——《农村土地承包法》对农村土地流转的影响
推行经评审的最低价中标法从源头上预防和治理建设工程领域腐败现象的发生
西南丘陵山地区农村居民点整理:难点与对策——基于贯彻《农村土地承包法》的思考
对路线价法在实际应用中存在问题的探讨——以“宁波市最新商业用地路线价评估地价修正体系”为例
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释--2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过 法释[2003]7号文 2003年6月1日起施行