简介:房地产界有一句俗语:“买的永远没有卖的精。”意思很明显,买房子的永远“玩”不过卖房子的。这句话虽然在一定程度上反映了房地产市场买卖双方“信息不对称”和购房者处于相对弱势地位的现实,但如果要将其奉为“金科玉律”推而广之,则未免显得有些武断。仅以北京写字楼市场为例,这旬俗语的“普遍性”就很令人怀疑。一位业内人士日前对笔者表示,如今北京的写字楼虽然遍地开花,但是可以毫不客气地说,很多楼盘都还处在相当初级的竞争阶段。大多数开发商在卖楼的时候,强调的依然是位置、“高级大理石”.“高级地毯”等所谓的“硬件”,仅此而已。其实,很多企业,尤其是对于选址颇具经验的国外企业,往往首先并不关心这些东西。摩托罗拉中国电子有限公司房地产部经理张配说:“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商,开发写字楼到底要以什么为卖点,心里要十分清楚。换句话说,写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候,他们心理琢磨的究竟是什么。”
简介:在日益复杂动荡的经济环境中,创业活动已成为当今社会生活普遍存在的经营现象,引发了学术界对该现象的热烈讨论。虚拟经营的优势已在业界和学术界得到普遍认可,许多创业成功的企业都采用了这种经营模式。那么,创业者为何采取虚拟经营模式进行创业?以虚拟经营模式创业的动因和影响因素有哪些?其决策过程是怎样的?这些问题迫切需要得到理论阐释。本文运用经典扎根理论研究方法,以三家典型企业为案例进行了质性研究,提出了"虚拟创业"的概念,归纳出企业虚拟创业的内部动因来自"创业者有强烈的创业动机"、"创业期企业资源能力有限"、"传统经营模式无法快速响应市场需求"和"创业者拥有强烈的品牌意识"四个方面,同时发现虚拟创业也与外部环境的支持和压力有关,进而得到虚拟创业决策的关键影响因素为盟主企业虚拟创业的意愿、能力和外部产业环境支持度。在此基础上,构建了企业虚拟创业的一般决策模型,完整描述了企业虚拟创业的内外部动因、影响因素及其相互作用,为进行更加深入的研究打下了理论基础。